彰泰城(南寧市五象新區商品住宅小區)

彰泰城是由桂林彰泰實業開發公司開發建設的商品住宅項目，位於南寧市良慶區五象大道660號，總建築面積20萬平方米。項目規劃包含小高層、高層及板塔結合建築，主力戶型為90-143㎡的三房至四房，精裝修交付。小區毗鄰捷運4號線體育中心西站（距離約150米），周邊形成"三縱三橫"交通網路，配套涵蓋廣西體育中心、萬象城等商業文體設施。

項目分多期開發，B區於2020年12月完成交付，A區規劃703戶。小區配備新亞洲風格園林、730米夜光跑道及全學齡活動場地，建築採用靜音門、IC卡電梯管理系統等精裝細節。截至2025年，二手房掛牌均價約11875元/㎡，屬五象大道商圈價格較高項目。

基本介紹

• 開發商：桂林彰泰實業開發公司
• 物業公司：桂林彰泰物業管理公司
• 建成時間：B區2020年12月
• 建築類型：塔樓/板樓/塔板結合
• 容積率：3.1
• 綠化率：40%

地理位置

位於南寧市五象新區核心區域，東臨體強路，西接五象大道，與廣西體育中心正對門。項目距離捷運4號線體育中心西站約150米，1公里範圍內設有12條公交線路停靠站。周邊2公里輻射圈包含廣西民族博物館、南寧孔廟等文化場館，形成文體商旅綜合體區位優勢。

項目規劃

總建築面積20萬平方米，包含A、B等多期開發：

• B區8棟樓宇1868戶，2020年12月完成交付
• A區7棟樓宇703戶，含136-143㎡大戶型產品
• 地下車庫配置2011個車位，採用人車分流設計
• 建築密度24.98%，容積率3.10，綠化率40%

建築設計

採用新亞洲風格外立面，配備雙層中空玻璃窗與靜音入戶門系統。標準層高2.9米，樓間距約60米，南北通透戶型占比83%。電梯房配置比例100%，單元大堂採用石材拼接工藝，設定彩色可視對講系統。

精裝標準包含：

• 地面：800×800mm仿石材紋理拋光磚
• 廚衛：方太油煙機+科勒衛浴五金件
• 空調：格力中央空調（客廳+臥室）
• 門窗：斷橋鋁合金窗+靜音密封條

戶型配置

提供72種戶型選擇，主力產品為：

• 三室兩廳（90-115㎡）：占比45%，得房率94.43%
• 四室兩廳（136-143㎡）：占比32%，雙明衛設計
• 特殊戶型：33.7-39㎡一室公寓（占比13%）

2025年市場在售房源包含：

• 101㎡三室精裝房（單價11486元/㎡）
• 116㎡四室滿二房源（總價130萬元）

配套設施

園林景觀配備730米環形夜光跑道、600㎡全年齡段活動區，種植喬木與灌木比例3:7。社區內設定：

• 兒童遊樂區：組合滑梯、蹺蹺板、沙坑
• 公共空間：單元樓風雨連廊、中心景觀亭
• 便民設施：快遞智慧型櫃、電動車集中充電棚

外部配套包含：

• 教育：濱湖路國小五象校區（2.3公里）
• 醫療：廣西國際壯醫醫院（3.5公里）
• 商業：萬象城（4.2公里）、南城百貨（1.8公里）

物業服務

由桂林彰泰物業管理公司提供二級服務標準，主要包含：

• 安保服務：24小時電子巡更+重點區域監控覆蓋
• 保潔服務：樓道每日清掃+垃圾分類督導
• 設備維護：電梯半月維保+水電應急搶修
• 收費標準：2.26-2.28元/㎡/月（2025年數據）

市場表現

2025年二手房交易數據顯示：

• 掛牌均價：11875元/㎡（較周邊高10.8%）
• 成交周期：平均87天（低於區域均值12%）
• 租賃市場：三室戶型月租2800-3200元

歷史交付項目（B區）入住率達92%，物業滿意度調查得分89.6分（2020年度）。現存主要投訴為夏季蚊蟲滋生問題，物業通過定期消殺管控。