《建設工程管理系列規劃教材·建築工程估價(第2版)》根據《全國統一建築工程預算工程量計算規則》，GB50500-2003《建設工程工程量清單計價規範》，《全國統一建築工程基礎定額》，建設部、財政部建標206號檔案《建築安裝工程費用項目組成》，GB/T50353-2005《建築工程建築面積計算規範》和部分省、市最新頒布檔案中的有關規定、規則和規程等編寫而成。《建設工程管理系列規劃教材·建築工程估價(第2版)》系統地介紹了建築工程估價、工程定額等概念，工程造價費用構成，投資估算、設計概算、施工圖預算、施工預算、竣工決算等檔案的編制，工程量計算，工程預算審查，國際工程估價等內容。《建設工程管理系列規劃教材·建築工程估價(第2版)》還附有國際建築工程量計算規則。
基本介紹
- 書名：建設工程管理系列規劃教材•建築工程估價
- 出版社：機械工業出版社
- 頁數：283頁
- 開本：16
- 品牌：機械工業出版社
- 作者：許程潔
- 出版日期：2008年6月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：7111137280
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,文摘,
基本介紹
內容簡介
《建設工程管理系列規劃教材·建築工程估價(第2版)》可作為高等學校土木工程類、工程管理類、工程造價類等專業學生的教材或學習參考書，亦可作為建築設計、施工、造價管理、監理、諮詢、財政、金融、審計等部門從事工程造價、經濟核算和工程招標等工作人員學習參考書或培訓教材。
作者簡介
許程潔，副教授，碩士生導師。從1983年開始，主講建築施工組織、建築工程概預算、工程項目管理、工程估價、國際工程管理、項目計畫與控制、項目安全與環境評價等課程。
圖書目錄
第2版前言
第1章 建築工程估價概論
1.1 概述
1.2 工程項目劃分
1.3 工程建設程式
1.4 工程估價與造價師
複習思考題
第2章 工程造價費用的構成
2.1 建設項目總投資組成
2.2 建築安裝工程費用
2.3 利潤和稅金
2.4 建築安裝工程費用計價程式
複習思考題
第3章 工程定額
3.1 概述
3.2 施工定額
3.3 預算定額
3.4 概算定額
3.5 概算指標
3.6 建設工程消耗量定額
複習思考題
第4章 投資估算
4.1 概述
4.2 投資估算的編制與審查
複習思考題
第5章 設計概算
5.1 概述
5.2 設計概算的編制方法
5.3 設計概算的審查
複習思考題
第6章 施工圖預算
6.1 概述
6.2 施工圖預算的編制
6.3 工程量清單計價
複習思考題
第7章 工程量計算
7.1 概述
7.2 建築面積計算
7.3 土建工程量計算規則
7.4 裝飾工程量計算規則
7.5 清單工程量計算規則
複習思考題
第8章 施工預算
8.1 概述
8.2 施工預算的編制
複習思考題
第9章 工程結算
9.1 概述
9.2 工程結算的編制
9.3 工程變更價款的處理
複習思考題
第10章 竣工決算
10.1 概述
10.2 竣工決算的編制
複習思考題
第11章 工程預算審查
11.1 工程預算審查的意義和依據
11.2 工程預算審查的內容
11.3 工程預算審查的形式、方法和步驟
複習思考題
第12章 國際工程估價
12.1 概述
12.2 國際工程估價費用的構成
12.3 直接費的計算
12.4 分攤費用及開辦費用的計算
12.5 分項工程單價分析與計算
複習思考題
附錄 國際建築工程量計算規則
參考文獻
第1章 建築工程估價概論
1.1 概述
1.2 工程項目劃分
1.3 工程建設程式
1.4 工程估價與造價師
複習思考題
第2章 工程造價費用的構成
2.1 建設項目總投資組成
2.2 建築安裝工程費用
2.3 利潤和稅金
2.4 建築安裝工程費用計價程式
複習思考題
第3章 工程定額
3.1 概述
3.2 施工定額
3.3 預算定額
3.4 概算定額
3.5 概算指標
3.6 建設工程消耗量定額
複習思考題
第4章 投資估算
4.1 概述
4.2 投資估算的編制與審查
複習思考題
第5章 設計概算
5.1 概述
5.2 設計概算的編制方法
5.3 設計概算的審查
複習思考題
第6章 施工圖預算
6.1 概述
6.2 施工圖預算的編制
6.3 工程量清單計價
複習思考題
第7章 工程量計算
7.1 概述
7.2 建築面積計算
7.3 土建工程量計算規則
7.4 裝飾工程量計算規則
7.5 清單工程量計算規則
複習思考題
第8章 施工預算
8.1 概述
8.2 施工預算的編制
複習思考題
第9章 工程結算
9.1 概述
9.2 工程結算的編制
9.3 工程變更價款的處理
複習思考題
第10章 竣工決算
10.1 概述
10.2 竣工決算的編制
複習思考題
第11章 工程預算審查
11.1 工程預算審查的意義和依據
11.2 工程預算審查的內容
11.3 工程預算審查的形式、方法和步驟
複習思考題
第12章 國際工程估價
12.1 概述
12.2 國際工程估價費用的構成
12.3 直接費的計算
12.4 分攤費用及開辦費用的計算
12.5 分項工程單價分析與計算
複習思考題
附錄 國際建築工程量計算規則
參考文獻
文摘
第1章 建築工程估價概論
1.1 概論
1.1.1 工程估價的概念
在工程項目建設中，經常使用的價格術語有工程造價、工程估價以及工程定價等。
工程造價是指建設項目從籌建到竣工驗收所花費的全部費用的總和，或指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。工程項目的建設，無論是國外還是國內，都需要經過以下幾個階段：可行性研究階段、設計階段、招投標階段、施工階段、竣工驗收階段等。在工程項目建設的整個過程中，每個階段都必須計算工程造價，它是一個由粗到細、由估算到確定的過程。從項目的可行性研究、設計到承包商的投標報價為止，屬於工程造價的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價。從業主接受承包商的報價、簽訂契約、項目施工開始，至竣工驗收為止，這個過程屬於工程造價的確定階段，這稱為工程定價。
由此可以看出，工程造價的計算可分為兩個階段：工程估價和工程定價。估價階段對工程造價計算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個不同時期，需要對估價進行修正。
1.1.2 工程估價的依據
在工程項目建設過程中，進行工程項目的估價通常採用的依據包括定額、工程量、基礎單價和單位估價表、工程造價指數等幾項。
1.1.2.1定額
在工程建設過程中，建築產品的生產需要消耗人工、材料和使用機械，完成單位合格產品所消耗的人工、材料、機械台班的數量標準，稱之為定額。由此可見，定額是對單位合格產品消耗的人工、材料、機械台班所做的一種額度規定。這個規定的額度，可以由政府有關部門做出，也可以由企業自行做出。由政府主管部門做的規定，屬於法定定額的性質，在國內具有權威性和強制性。由企業編制的人工、材料、機械台班的消耗額度，屬於企業定額的性質。定額可以分為施工定額、預算定額、概算定額、費用定額、工期定額、投資估算指標、概算指標和萬元指標等。
1.1.2.2工程量
國際工程承包中，業主為了在評標時有統一的尺度和依據，便於承包商公平地進行競爭，在招標檔案中往往列出了工程量清單。此舉的目的並不是禁止承包商計算覆核工程量，而是要求承包商必須按照工程量清單中的數量進行投標報價。當工程量清單中的數量與承包商計算覆核的工程量差別不大時，承包商的工程估價比較容易操作；但當業主工程量清單中的工程量出現計算錯誤或筆誤，而與承包商計算覆核的工程量差異較大時，承包商應儘可能在標前會議上予以提出。如果承包商能夠加以利用而有可能為承包商帶來額外的利潤時，承包商則不必在標前會議上提出，而應通過相應的報價技巧解決這個問題。例如，業主工程量清單中的數量少於實際工程量時，可以採用提高此項工程單價的辦法，使承包商的實際收入增加。工程量清單中的數量，只能作為承包商投標報價的參考，不得作為承包商完成實際工程的依據，也不能作為業主結算工程價款的依據。業主估價師應通過現場的核實測量來確定承包商實際完成的工程量，並據此簽發付款證書。
1.1 概論
1.1.1 工程估價的概念
在工程項目建設中，經常使用的價格術語有工程造價、工程估價以及工程定價等。
工程造價是指建設項目從籌建到竣工驗收所花費的全部費用的總和，或指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。工程項目的建設，無論是國外還是國內，都需要經過以下幾個階段：可行性研究階段、設計階段、招投標階段、施工階段、竣工驗收階段等。在工程項目建設的整個過程中，每個階段都必須計算工程造價，它是一個由粗到細、由估算到確定的過程。從項目的可行性研究、設計到承包商的投標報價為止，屬於工程造價的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價。從業主接受承包商的報價、簽訂契約、項目施工開始，至竣工驗收為止，這個過程屬於工程造價的確定階段，這稱為工程定價。
由此可以看出，工程造價的計算可分為兩個階段：工程估價和工程定價。估價階段對工程造價計算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個不同時期，需要對估價進行修正。
1.1.2 工程估價的依據
在工程項目建設過程中，進行工程項目的估價通常採用的依據包括定額、工程量、基礎單價和單位估價表、工程造價指數等幾項。
1.1.2.1定額
在工程建設過程中，建築產品的生產需要消耗人工、材料和使用機械，完成單位合格產品所消耗的人工、材料、機械台班的數量標準，稱之為定額。由此可見，定額是對單位合格產品消耗的人工、材料、機械台班所做的一種額度規定。這個規定的額度，可以由政府有關部門做出，也可以由企業自行做出。由政府主管部門做的規定，屬於法定定額的性質，在國內具有權威性和強制性。由企業編制的人工、材料、機械台班的消耗額度，屬於企業定額的性質。定額可以分為施工定額、預算定額、概算定額、費用定額、工期定額、投資估算指標、概算指標和萬元指標等。
1.1.2.2工程量
國際工程承包中，業主為了在評標時有統一的尺度和依據，便於承包商公平地進行競爭，在招標檔案中往往列出了工程量清單。此舉的目的並不是禁止承包商計算覆核工程量，而是要求承包商必須按照工程量清單中的數量進行投標報價。當工程量清單中的數量與承包商計算覆核的工程量差別不大時，承包商的工程估價比較容易操作；但當業主工程量清單中的工程量出現計算錯誤或筆誤，而與承包商計算覆核的工程量差異較大時，承包商應儘可能在標前會議上予以提出。如果承包商能夠加以利用而有可能為承包商帶來額外的利潤時，承包商則不必在標前會議上提出，而應通過相應的報價技巧解決這個問題。例如，業主工程量清單中的數量少於實際工程量時，可以採用提高此項工程單價的辦法，使承包商的實際收入增加。工程量清單中的數量，只能作為承包商投標報價的參考，不得作為承包商完成實際工程的依據，也不能作為業主結算工程價款的依據。業主估價師應通過現場的核實測量來確定承包商實際完成的工程量，並據此簽發付款證書。
