建大一小區

建大一小區位於瀋陽市鐵西區，主體建築分布於齊賢北街46號、保工街建設中路55號等相鄰地段，屬於鐵西區保工板塊核心居住區。該小區始建於1990年代初，根據不同統計口徑顯示建成時間為1992年至1996年，共分為14 17棟多層建築，總戶數在1927戶至2484戶之間波動。住宅類型主要為普通公寓與板樓結構，物業費用標準為0.5-1元/平米/月，採取自主物業服務模式。

小區交通配套優勢顯著，步行範圍內可達保工街捷運站（1號線）及鐵西廣場捷運站（1號線、9號線），周邊覆蓋多條公交線路。教育資源配置包含瀋陽市第九十五中學、啟工二校等重點學校，醫療設施輻射瀋陽維康醫院等三甲醫院。商業配套以TX-52鐵西生活廣場、華潤萬象匯等大型綜合體為核心，形成成熟生活圈。

基本介紹

• 物業類型：普通公寓
• 建成時間：1990年代
• 總戶數：1927戶
• 容積率：2.0
• 綠化率：25%
• 物業費：0.5-1元/㎡·月

位置與建築

小區主體位於鐵西區齊賢北街與保工街交匯區域，地理坐標涵蓋齊賢北街46號、保工街建設中路55號等多個相鄰地塊，行政歸屬均為鐵西區興順街道管轄。建築群包含14棟至17棟多層住宅樓，其中8層高層建築占比約30%，房屋產權年限為70年。最新測繪數據顯示，小區容積率為2.0，綠化覆蓋率達25%，地上停車位配置存在不足。

戶型結構

主力戶型涵蓋37.9-74平方米區間，具體分為三類典型結構：

• 1室1廳1衛：建築面積37.9-40平方米，套內面積約33平方米
• 2室1廳1衛：建築面積40.68-70平方米，套內面積約33.75-58平方米
• 3室1廳1衛：建築面積74平方米，套內面積約60平方米

戶型設計以緊湊實用為特點，南北朝向房源占比約65%，多採用簡單裝修標準，部分房源配備暖氣、智慧型門鎖等基礎設施。

交通配套

軌道交通方面，步行至保工街捷運站（1號線）最短距離558米，至鐵西廣場捷運換乘站（1號線、9號線）約1011米。地面公交系統包含207路、240路、239路等17條線路，其中齊賢街南六路站（108米）、建設大路保工街站（349米）為最近站點。

生活配套

教育機構配置包括：

• 幼稚園：春蕾幼稚園（直線距離800米）
• 國小：啟工二校（297米）、瀋陽市第九十五中學（408米）
• 中學：瀋陽市第九十五中學（408米）、培英中學

醫療資源覆蓋三級醫院1所：

• 瀋陽維康醫院（3公里）

商業設施形成三級服務體系：

• 社區級：繡工農貿市場（500米）
• 區域級：TX-52鐵西生活廣場（1公里）
• 城市級：華潤萬象匯（2.5公里）

房產交易

截至2025年5月，二手房成交均價呈現分化態勢：

• 鏈家網統計：上月成交均價5579元/㎡
• 安居客數據：掛牌均價6707元/㎡
• 58同城記錄：部分房源單價達6892元/㎡

租金水平根據戶型差異顯著，1室房源月租450-1200元，2室房源月租800-1500元，租賃方式以押一付一為主。歷史價格波動顯示，2019年最高掛牌價達6348元/㎡，2021年回落至5834元/㎡。

居住體驗

小區物業管理採取業主自治模式，日常維護水平與新建商品房存在差距，公共區域設施更新周期較長。居住群體以本地中老年居民為主，租戶多集中在青年上班族群體。主要優勢體現在：

• 捷運通勤便利性（15分鐘可達太原街商圈）
• 成熟生活配套（醫療急診回響時間8分鐘內）
• 低密度居住環境（人均公共綠地2.1㎡）

現存問題包括：

• 停車位缺口達40%
• 建築外立面老化率65%
• 電梯配置缺失（全部為樓梯房）