建中路461弄

建中路461弄是位於上海市浦東新區張江鎮的住宅小區，始建於1994年，由上海張江（集團）有限公司開發建設。小區總建築面積87000平方米，包含6層板樓建築，採用鋼混結構，容積率1.5，綠化率35%。地處張江高科技園區核心區域，398米可達古桐南路捷運站，周邊配備貝貝樹幼稚園、張江鎮國小、華珠購物中心等生活設施。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價44415元/平方米，主力戶型為64平方米左右的兩室住宅。小區內設有棕桐居民區人大代表聯繫點，每月開展接待活動。

基本介紹

• 建築年代：1994年
• 開發商：上海張江(集團)有限公司
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：1.5
• 綠化率：35%
• 產權年限：70年

開發建設

該項目由上海張江（集團）有限公司開發，1994年完成主體工程建設，總建築面積87000平方米，由16棟6層板樓組成，採用鋼混結構。容積率1.5，配備182個地上停車位。小區電力供應為民用標準，配備集中供暖系統及天然氣入戶設施。

區位特徵

坐落於浦東新區張江鎮核心地段，距古桐南路捷運站直線距離398米，張衡路站845米，金科路站967米。東北側1.3公里處為在建的21號線廣蘭路站（2025年數據）。小區500米半徑內分布華珠購物中心、久洲商廈等商業設施，1公里內有華東師大張江實驗中學、曙光醫院浦東門診部。

住宅交易

2025年6月數據顯示，小區二手房掛牌均價44415元/㎡，在售房源16套，主力戶型為64-65平方米的兩室住宅，典型如64.64㎡兩室一廳365萬元，64.17㎡兩室兩廳295萬元。租金方面，2025年6月兩室一廳月租金5100元，一室一廳4500元。歷史數據顯示，2011年9月小區均價20124元/㎡，140萬元可購得兩室一廳房源。

社區管理

物業管理採用業主自管模式，未聘請專業物業公司。小區內設棕桐居民區人大代表聯繫點（地址8幢2號），每月第二周周四上午開展接待活動（遇節假日順延）。2022年3月20日，小區曾出現新冠肺炎確診病例及無症狀感染者，相關部門實施了終末消毒措施。

教育配套

基礎教育資源包括貝貝樹幼稚園、張江幼稚園、張江鎮國小。但小區評測顯示存在'不做進學校'的學區配套短板，未納入優質學區範圍。

居住評價

2025年安居客評測綜合得分8.1分，其中地段交通8.4分、生活配套7.6分、居住品質7.2分。用戶反饋顯示小區綠化養護良好，但存在停車位緊張、建築外立面老舊等問題。相較於周邊2000年後建成的蕉麗新村（均價55674元/㎡），存在明顯價格梯度。