廣東基礎樓

廣東基礎樓是位於深圳市羅湖區黃貝嶺的住宅小區，建築類型為塔板結合，由深圳市城建物業管理有限公司開發建設。小區包含5棟樓宇，總戶數存在83戶與104戶兩種數據記錄（可能因統計時間或範圍不同），容積率為1.8，綠化率10%，物業費0.8元/平方米/月。周邊交通配套完善，距離黃貝嶺捷運站（2/5/8號線）約368米，覆蓋7條捷運線路。小區內設24小時監控及停車場，屬於商品房性質。

基本介紹

• 位置：羅湖區黃貝嶺華麗路1028號 
• 建築類型：塔板結合 
• 竣工時間：1990-1998年
• 開發商：深圳市城建物業管理有限公司 
• 容積率：1.8 
• 綠化率：10% 

地理位置

小區坐落於羅湖區黃貝嶺華麗路1028號（另標註華深路1026號），毗鄰黃貝嶺捷運站（368米）與怡景捷運站（5號線），1.5公里範圍內覆蓋7個捷運站點。周邊主幹道包括深南東路、文錦北路等，形成四通八達的交通網路。

建築概況

建築群由5棟樓宇構成，採用塔板結合結構。總戶數存在兩種數據記錄：貝殼找房2018年登記為83戶，2020年數據則顯示104戶（可能包含後續改造擴容）。房屋類型包含商品房，水電供應採用商水/民水、商電/民電混合模式。

配套設施

小區內部設有24小時監控系統、停車場及基礎綠化設施。周邊生活配套包含：

• 醫療資源：深圳市人民醫院（留醫部）、羅湖區中醫院等7所醫療機構，最近醫療點黃貝嶺社區健康服務中心
• 教育資源：深圳市北斗國小、翠園中學等
• 商業設施：沃爾瑪（中山店）、荷花市場等6處商場，滿足日常購物需求
• 公共運輸：2路、27路等公交線路經停，與捷運網路形成立體交通體系

交易與租賃信息

根據貝殼鏈家網數據：

• 二手房：2025年1月掛牌均價為48936元/㎡，2025年4月參考成交均價52294元/㎡。歷史成交記錄顯示2020年4月參考均價47054元/㎡
• 戶型分布：在售房源包含80.19㎡兩室一廳與92.52㎡四室一廳戶型，典型戶型為78.24㎡兩室一廳（2020年成交單價57516元/㎡）
• 租賃市場：租金跨度1800-6000元/月，最小戶型為24㎡單間，最大為80.19㎡兩室一廳

開發背景

小區建設時間跨度較大，最早樓棟建成於1990年，後續擴建工程持續至2013年。開發主體為深圳市城建物業管理有限公司，物業費標準自建成沿用至2025年未作調整。建築權屬明確為商品房，未涉及小產權或保障性住房性質。