康樂小區位於江西省九江市潯陽區醬菜路10號，由九江中鐵置業有限公司開發建設，建築類型包含塔板結合與多層住宅。小區地處開發區核心區域，毗鄰長江大道等主幹道，周邊公交站點覆蓋21路[支線]、30路等十餘條線路。2024年劃入濱興國小服務片區，當前二手房掛牌均價約6551元/㎡（2024年4月數據），包含商品房、公租房等多種權屬類型。
基本介紹
- 地址：醬菜路10號
- 開發商：九江中鐵置業
- 建成年代：1995-2020年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.4
- 所屬學區：濱興國小（2024年）
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地理位置
小區坐落於九江市潯陽區醬菜路10號，東接康樂一路，西臨長城路，南靠向湖一路，北依貴和路。通過長江大道與潯陽西路相連，距八里湖公園直線距離約3公里。電子地圖顯示其坐標位置為北緯29.72°，東經116.02°。
開發建設
由九江中鐵置業有限公司分階段開發，1995年啟動建設，2020年完成最後一期工程。總建築面積約15.6萬平方米，含111棟建築，涵蓋多層住宅與塔板結合樓宇。社區綠化率28%，採用商水/民水混合供水系統，配備地下停車場。
配套設施
- 公交系統：1公里範圍內設國家電網站（21路支線）、潯海領域站（37路）等10個站點
- 商業設施：聯盛快樂城綜合體直線距離800米
- 生活服務：3公里內分布九江市第六中學、香香私廚等餐飲教育機構
- 物業管理：收費區間0.8-1.18元/㎡·月，含垃圾清運、安保等服務
房產信息
截至2024年4月，小區掛牌均價6551元/㎡，主力戶型為270-360㎡大平層及別墅。在售二手房源包含：
- 360㎡複式（總價198.8萬）
- 270㎡獨棟別墅（總價200萬）
- 127㎡三居室（總價79.8萬）
租賃市場均價約1100元/月（89㎡戶型），最高達5000元/月（360㎡複式）。歷史成交記錄顯示2024年4月成交單價最低至6833元/㎡。
學區劃分
根據2024年九江經開區招生政策，該小區劃入濱興國小服務範圍，對應中學為開發區實驗中學。學區範圍包含放馬場社區、月亮灣社區等多個居住區。
周邊環境
1.5公里範圍內包含：
- 自然景觀：八里湖生態公園、潯陽樓景區
- 醫療設施：開發區人民醫院（直線距離2.3公里）
- 金融機構：中國工商銀行開發區支行（康樂一路28號）
- 酒店集群：天海主題精選酒店等7家住宿設施
