康城壹品

康城壹品是由濰坊瑞嘉置業有限公司開發的住宅項目，位於濰城區健康西街與規劃月河路交匯處。項目分兩期建設，竣工時間分別為2011年與2013年，總戶數763戶，建築面積約6萬平方米。小區物業由濱州名邦物業管理有限公司負責，物業費標準為0.5-1.2元/平方米/月。住宅類型涵蓋多層、高層及公寓，戶型面積53-156平方米，提供精裝修與毛坯房源，產權年限70年。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價5196元/平方米，在售房源21套，租賃市場活躍。周邊配套涵蓋公交線路、人民路小商品城、永安路國小及濰坊婦幼保健院等設施。

基本介紹

• 物業類型：多層/高層住宅
• 竣工年限：2011年、2013年
• 總戶數：763戶
• 綠化率：≥25%
• 容積率：36.0%
• 物業公司：濰坊茗邦物業   

開發建設

項目由濰坊瑞嘉置業有限公司開發，建築用地面積6萬平方米，分兩期建設：一期於2011年竣工，二期於2013年交付。總規劃9棟樓宇，包含84戶（塔樓）與815戶（多層高層）兩種統計口徑，實際居住規模以763戶為準。小區採用混合物業形態開發，除住宅外包含少量商業配套。

住宅規劃

建築類型以塔樓為主，戶型涵蓋1室至4室，面積區間53-156平方米。主力戶型為2室2廳結構，廚房面積5.4-7.7平方米，衛生間3.5-4.6平方米。部分房源標註精裝修、產權清晰等交易屬性，2011年及2013年建成樓棟採用南北通透設計。

物業服務

濰坊茗邦物業管理有限公司負責日常維護，提供24小時安保、環境衛生管理及設施維修服務。地上地下停車場共設763個車位，支持電動車充電，租賃費用約150元/月。用戶評價顯示，物業費低於區域平均水平，保潔頻率為每日一次。

周邊配套

小區500米半徑內覆蓋9路、19路等公交線路，1公里可達濰坊商品城汽車站。商業設施包括人民路小商品城（784米）與萬錦國際廣場（1.2公里），醫療資源以濰坊婦幼保健院（1.8公里）為主。教育資源評分8.0分，涵蓋永安路國小（996米）與濰坊八中（1.3公里）。

市場情況

2023年5月二手房均價5283元/㎡，2024年11月降至4172元/㎡，2025年5月掛牌價5196元/㎡。歷史最低成交價為2024年的3261元/㎡（55.2㎡戶型）。截至2025年6月，在售房源21套，在租房源31套，房源特點包括臨近醫院、商業配套成熟等。

居住體驗

業主評分8.3分（滿分10分），認可環境整潔、車位充足及物業回響速度。主要問題集中在火車貨運站噪音（需依賴雙層隔音玻璃緩解）及教育資源不足。小區綠化率達25%，容積率36.0%，居住密度低於城區平均水平。