庭瑞中心

庭瑞中心是由武漢庭瑞和置業有限公司開發的住宅項目，位於江漢區京漢大道與友誼路交匯處，2020年9月28日開盤。項目為總高55層的單體超高層建築，主推建築面積64-144㎡的二至四居室戶型，採用3梯6戶的板塔結合設計。周邊1號線友誼路捷運站距離僅30米，700米範圍內覆蓋武廣商圈、協和醫院等生活配套。截至2023年11月，樓盤均價達34000元/㎡，顯著高於區域平均水平。

基本介紹

• 開發商：武漢庭瑞和置業有限公司 
• 物業公司：庭瑞集團旗下物業
• 產權年限：70年 
• 物業費：3.65元/㎡·月 
• 容積率：2.5
• 綠化率：30%

地理位置

項目地處江漢區民意街街道京漢大道與友誼路交匯處，距離捷運1號線友誼路站僅30米，步行至2號線中山公園站約610米。半徑1公里範圍內分布有泛悅南國中心、武漢恒隆廣場等12個商業綜合體，以及武漢市第一醫院、協和醫院等三甲醫療機構。

建築規劃

項目為總戶數1264戶的單體塔樓，總層高55層，容積率2.5。2020年9月開盤時推出584套房源，2022年2月26日完成毛坯交付。採用雙層鏤空隔音玻璃設計，但樓間距較近的問題受到部分購房者質疑。

戶型設計

提供二室至四室主流戶型：

• 建面65㎡二室二廳一衛（2020年備案價33610元/㎡）
• 建面109-121㎡三室戶型（2023年出租房源月租金600-1600元）
• 建面144㎡四室戶型（2025年二手市場總價達149萬元）
  所有戶型均採用南北通透設計，但144㎡戶型存在得房率爭議。

生活配套

教育配套涵蓋江漢區小精靈幼稚園（步行500米）、惠康里國小（1.2公里）及武漢第一初級中學。項目自帶底商，西南方向700米處為武商廣場，3公里半徑內含大潤發超市及中山公園。2024年4月推出的17套人才公寓兩居室，上線10天內即實現滿租。

物業管理

由開發商關聯物業公司管理，配備24小時安保系統，實行人車分流管理。因單體樓棟設計導致停車位配比僅1:0.6，高峰期存在停車壓力。物業費標準自交付起維持3.65元/㎡·月未調整。

市場價格

2020年12月毛坯房源均價33610元/㎡，至2023年11月漲至34000元/㎡，較江漢區住宅均價溢價108%。2025年二手市場出現建面79.32㎡房源掛牌價149萬元（折合18785元/㎡），與新房價格形成倒掛。租賃市場25㎡精裝兩居室月租金600元起，配備14項家電設施。