庭瑞時代

庭瑞時代位於武漢市江漢區新華路與馬場角路交匯處，由武漢石油集團實友房地產開發有限責任公司開發的住宅小區，2018年竣工交付。項目總建築面積87822平方米，包含2棟超高層住宅、1棟寫字樓，採用塔板結合建築形態，實行人車分流管理。周邊配套涵蓋菱角湖萬達廣場商圈、協和醫院腫瘤中心等醫療資源及多條捷運線路，2025年二手房均價穩定在20383元/平方米。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合
• 綠化率：16%
• 容積率：4.0
• 物業費：2.8元/㎡/月
• 供暖類型：自採暖
• 產權類型：商品房

地理位置

項目地處江漢區新華路與馬場角路交匯處（菱角湖萬達廣場對面），距離捷運2/3號線范湖站555米，漢口火車站直線距離1.7公里。半徑1公里範圍內分布8個捷運站，包括6號線三眼橋站（933米）和3號線范湖站（801米）。

建築規劃

總占地11070平方米，住宅部分由兩棟45層塔樓組成，層高3-3.1米，主力戶型為97-162平方米三居室，公攤率21%。地下車位配比1:1，機動車位總量超220個，非機動車位按建築面積配置。

配套設施

醫療資源

周邊3公里內集聚9家醫療機構：

• 湖北省中西醫結合醫院（距890米）
• 協和醫院腫瘤中心住院部-2號樓（距1.2公里）
• 長江航運總醫院（距1.5公里）

教育資源

覆蓋基礎教育全階段：

• 北湖國小（距630米）
• 唐家墩國小（距850米）
• 武漢市第十九中學（距1.1公里）

商業服務

步行5分鐘可達菱角湖萬達廣場，內含沃爾瑪超市、優衣庫等200餘家商戶。半徑1公里內分布中百羅森便利店、新旺菜場等生活配套。

物業管理

由萬物雲空間科技服務股份有限公司（萬科睿物業）實施管理，採用24小時電子巡更系統，疫情期間實行封閉式管理。2025年物業滿意度調查顯示，85%業主認可保全回響速度及設備維護效率。

市場價格

截至2025年6月，二手房掛牌均價20353元/平方米，環比下降0.2%，租賃市場活躍度居區域前列，整租房源月租金中位數4200元。對比同商圈新世紀都市花園梅園（均價23781元/㎡），價格差異主要源於房齡因素。

開發背景

項目為庭瑞集團TOP系產品，2017年5月開盤時創區域單價新高（27000元/㎡），採用LOW-E中空玻璃幕牆及同層排水系統。開發商庭瑞集團具有二級開發資質，累計開發面積超50萬平方米。