府苑小區是由東營航東地產有限公司開發建設的住宅項目，位於鄭州市中牟縣青年路與通惠路交匯區域，毗鄰鄭東新區白沙中學。該項目於2015年竣工，物業由河南恆大物業管理有限公司負責，物業費標準為0.87元/平方米/月。小區規劃四棟住宅樓，主力戶型為146.6-208.8平方米的大面積三至四居，綠化率達30%，容積率2.5。截至2025年5月，二手房掛牌均價在3961-4004元/㎡區間，近1個月價格跌幅達7.10%。周邊公交線路密集，配套鄭東新區白沙國小等教育資源，居住品質評分達7.9分。
基本介紹
- 開發商：東營航東地產有限公司
- 物業公司：河南恆大物業管理有限公司
- 竣工時間：2015年
- 物業費：0.87元/平方米/月
- 綠化率：30%
- 容積率：2.5
地理位置,建築信息,周邊配套,市場動態,產權特徵,
地理位置
小區地處中牟城區青年路板塊，位於青年路與通惠路交匯處，地處繞城高速以外區域。北側緊鄰鄭東新區白沙中學，距離商都路通惠路公交站282米。地理坐標為東經113.8度、北緯34.7度，屬中牟縣城區青年路板塊。
建築信息
項目包含四棟混合型建築，含普通住宅與公寓業態。建築總高度為多層與小高層結合，其中1號樓為科教用地性質，產權年限50年；其餘樓棟產權年限存在40年與70年兩種不同登記信息。主力戶型為155-161㎡三居、208-274㎡四居及208-277㎡五居，均配備電梯且南北通透。
周邊配套
交通方面，商都路通惠路公交站有14路、326路、721路等公交線路經停，S379路公交線路覆蓋小區南側。教育配套包含：
- 金蓓蕾幼稚園（120米內）
- 鄭東新區白沙國小（800米內）
- 鄭州市鄭東新區白沙中學（毗鄰北側）
商業設施以億佰嘉超市為主要購物場所，醫療配套有1所綜合醫院，休閒場所含小區內部健身設施及中心涼亭。
市場動態
2025年5月掛牌二手房源10套，總價區間40-120萬元，近24小時關注量達22人次。價格走勢顯示：
- 2018年二手均價3480元/㎡
- 2023年峰值達4260元/㎡
- 2025年5月回落至3975元/㎡
租賃市場房源以大戶型為主，租金水平低於區域均值15%。物業服務水平獲評7.9分，但存在車位配比不足、產權年限爭議等問題。
產權特徵
項目整體土地性質為住宅用地，但存在產權年限登記差異：
- 1號樓登記為科教用地50年產權
- 其他樓棟存在40年（商業用地）與70年（住宅用地）兩種登記記錄
該情況導致部分業主對物業性質產生爭議，需在交易時核查具體房產權屬證明。
