府山直街

府山直街地處紹興市越城區核心地段，是以府山直街224-3號為主體形成的住宅集群片區。區域內包含耀菩公寓、望龍公寓、府山銀苑等多個住宅項目，建築年代橫跨2000年至2007年。主力戶型涵蓋1室至3室，面積區間43.6-79㎡，二手房掛牌均價13338-15000元/㎡（截至2025年）。該片區臨近魯迅故里（直線距離約188米）、紹興捷運1號線（魯迅故里站約429米），周邊分布城市廣場、倉橋直街歷史街區等文化地標。區域公交網路密集，設有凰儀橋、人民路府山直街口等站點，可換乘專1009路、21路等十餘條公交線路。

基本介紹

• 所屬區域：紹興市越城區府山街道
• 建築類型：板樓
• 建成年代：2000-2001年、2007年 
• 參考均價：13338元/㎡（2025年）
• 物業類型：住宅/商業綜合體
• 公交線路：21路、4路、專1009路 

地理位置

府山直街住宅片區位於紹興市越城區府山街道，主體建築坐標府山直街224-3號，北接人民西路，南鄰水溝營，距倉橋直街歷史街區直線距離約500米。片區東側1.5公里範圍為紹興古城核心區，西側3公里可達紹興北站交通樞紐。銀泰大酒店北側130米處的越園-12號樓，與府山直街120號的府山銀苑構成片區東西兩翼住宅組團。

樓盤信息

片區包含多個典型住宅項目：

• 耀菩公寓（府山直街沿線）：2000-2001年建成，板樓結構，12棟樓410戶，主力戶型為43.6-79㎡的一至三居室，二手房掛牌價13338元/㎡（2025年數據）
• 望龍公寓（府山直街環內段）：2007年竣工的單位自建小區，現有67-70㎡二居室出租，月租金2000-2100元（2025年數據）
• 府山銀苑（府山直街120號）：占地面積1萬㎡的70年產權住宅，主力戶型為3室1廳2衛1廚，2021年掛牌價15000元/㎡
• 丁香苑（近府山直街129號）：26戶板樓住宅，物業費0.25元/㎡/月（2025年標準）

2022年啟動的華潤置地中心·潤樾山名邸項目，建築面積37萬㎡，包含133-285㎡洋房與合院產品，計畫2024年9月交付。

周邊配套

交通設施：

• 軌道交通：紹興捷運1號線魯迅故里站（429米）
• 公交樞紐：凰儀橋站（專1009路）、人民路府山直街口站（21路、4路）
• 主幹道：倉橋直街、人民西路構成的交通網路

生活服務：

• 醫療：紹興紅十字會醫院（800米）、紹興市人民醫院（2.3公里）
• 教育：塔山中心國小（1.2公里）、紹興文理學院（900米）
• 商業：銀泰大酒店（130米）、城市廣場商圈（1544米）

文化景觀：

• 歷史街區：倉橋直街（500米）、魯迅故里（188米）
• 公園綠地：府山公園（800米）、城市廣場（1.5公里）

市場動態

2019年府山直街批量拍賣15處商鋪，成交價56-276萬元不等，其中83號商鋪以起拍價56萬元成交，81號商鋪創下276萬元最高交易記錄。2025年區域二手房市場呈現分化趨勢，耀菩公寓等老舊小區價格穩定在1.3萬元/㎡區間，而潤樾山名邸等新建項目均價突破2.8萬元/㎡。租賃市場以中小戶型為主，67-70㎡二居室月租金普遍為2000-2100元。