越園

越園位於浙江省紹興市越城區府山直街213號-3號，由綠城房產建設管理有限公司開發，1995年竣工的普通住宅小區。小區總戶數為165戶，建築類型為多層板樓，容積率1.20，綠化率30%，配備業主自管物業模式。截至2025年4月，小區二手房掛牌均價為20100元/㎡，價格走勢呈現階段性波動，最高價曾達34973元/㎡。周邊交通便利，距離城市廣場捷運站約739米，並有多條公交線路途經。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建築類型：板樓
• 竣工時間：1995年
• 開發商：綠城房產
• 產權年限：70年
• 容積率：1.20

建築規劃

小區占地未公開，由13棟多層住宅組成，總計165戶，戶型涵蓋1室至4室，主力戶型面積區間為49.32-83平方米。建築密度較低，容積率1.20，樓棟間距符合國家日照標準。綠化系統覆蓋率達30%，採用喬木與灌木相結合的景觀設計。

配套設施

交通配套：

• 軌道交通：距離捷運1號線城市廣場站739米，4號線魯迅故里站1132米
• 公共運輸：塔山派出所公交站經停6A路、6B路、6路等線路，府山西路公交站覆蓋12條線路

教育配套：

• 最近國小為魯迅國小（人民路校區），步行距離約1.2公里

生活服務：

• 物業費0.50元/㎡·月，地面停車費150元/月，採用業主自管模式
• 周邊1公里內有府山農貿市場、第二醫院等生活設施

市場動態

價格趨勢：

• 2022年11月成交兩套住宅，均價33619元/㎡；2023年12月起價格波動，2024年8月達歷史峰值32765元/㎡
• 截至2025年4月，掛牌均價20100元/㎡，環比持平，同比下跌32.91%

交易數據：

• 2025年3月掛牌均價34434元/㎡，在售房源包含60.5㎡三室（248萬元）及49.32㎡兩室（178萬元）
• 租賃市場活躍，三套出租房源租金區間1800-2200元/月

開發信息

項目土地性質為住宅用地，土地使用年限自1995年起計算。綠城房產建設管理有限公司採用標準化開發流程，建築結構為板樓，外立面採用淺色塗料與仿石磚組合。竣工後通過住建部門綜合驗收。