府南新區

府南新區位於成都市青羊區清溪南街20號，是1998年竣工的單位自建住宅小區，規劃包含多層建築結構，總戶數存在差異（截至2025年數據為37戶）。小區物業由業主自管，綠化率達50%，容積率為2.5，居住環境以老舊住宅為主。周邊配套設施完善，涵蓋捷運4號線、快速公交線路，以及西南財經大學光華校區、成都中醫藥大學附屬醫院等教育和醫療資源。截至2025年，二手房均價為9428元/㎡至10430元/㎡，顯著低於區域平均水平。

基本介紹

• 建成時間：1998年 
• 物業類型：普通住宅 
• 建築結構：多層  
• 綠化率：50%
• 容積率：2.5
• 所屬區域：青羊區府南新區 

地理位置

府南新區位於成都市青羊區清溪南街20號，鄰近二環路西段，距離捷運4號線清江西路站約800米，周邊包含47路、82路等多條公交線路。小區地處同德街社區範圍內，與成都實驗國小戰旗學校、成都金沙醫院等公共設施直線距離小於1公里。

建築規劃

小區由單位自建開發，1998年竣工，現存樓棟總數存在差異（1棟或5棟）。建築以6-8層多層住宅為主，採用磚混結構，外立面未進行大規模翻新，整體呈現20世紀末住宅風格。規劃容積率為2.5，綠化面積占比達50%，公共區域設定簡易健身器材及休閒座椅。

住宅項目

府南新區涵蓋多個住宅組團：

• 群和街小區：位於群和街3號，總戶數約37戶（2025年數據），主力戶型為60-90㎡兩居室，掛牌均價10430元/㎡。
• 齊力花園：青羊大道318號住宅區，含2005-2006年建成的低層/高層住宅，面積130-149.8㎡，單價17690-20253元/㎡（2025年數據）。不同組團物業管理模式各異，群和街小區由業主自管，齊力花園則配備專業物業。

配套設施

教育

• 基礎教育：成都金貝貝幼稚園（雙清巷）、成都市實驗國小(文苑分校)、石室聯合中學-西區。
• 高等教育：西南財經大學光華校區、西南交通大學九里校區距離小區約2公里。

醫療

• 成都中醫藥大學附屬醫院、成都愛迪眼科醫院、成都市第四人民醫院等三甲及專科醫院分布周邊，步行範圍內含社區診所及牙科機構。

商業

• 綜合商場：歐尚超市（金牛店）、沃爾瑪（西城店）直線距離1.5公里內
• 便民設施：清溪菜市、雙順菜市場滿足日常採購需求，大光明眼鏡、精視力眼鏡等門店鄰近小區。

市場價格

根據2025年數據，府南新區二手房參考均價為9428元/㎡（吉屋網）至10430元/㎡（安居客），顯著低於青羊區17570元/㎡的均價。價格差異源於樓棟年代及物業管理水平：

• 1998年建成的老舊樓棟單價普遍低於10000元/㎡；
• 2005年後建成的住宅（如齊力花園）單價可達17690-20253元/㎡。小區近五年無集中成交記錄，市場流動性較低。

居住評價

居民反饋顯示，小區優勢為生活便利性高、交通通達性強，但存在設施老化（如管道系統陳舊）、無專業物業公司管理等問題。主要購房群體為預算有限的剛需家庭及周邊高校教職工。