年豐園

年豐園是位於瀋陽市于洪區汪河路15號、19號的商品房住宅小區，由瀋陽永來房地產有限公司開發，1998年至2017年間分階段建成。小區共有11棟樓，房屋總數849戶（與詞條概述的839戶存在10戶差距），物業為自主管理模式。小區占地約9.8萬平方米，建有11棟板樓，總戶數約841-849戶（不同統計口徑存在差異）。截至2025年5月，二手房成交均價區間為5858-6376元/平方米，主力戶型為三室一廳結構。周邊配套涵蓋捷運3號線南李官站（步行約641-851米）、於洪新城第一國小等教育機構及匯康醫院等醫療機構。

基本介紹

• 建築年代：1998至2017年建成 
• 建築類型：板樓 
• 總戶數：849戶  
• 容積率：2.0 
• 物業費：0.8元/㎡·月 
• 綠化率：35% 

社區概況

小區總占地面積約9.8萬平方米，由11棟多層住宅樓組成，房屋建築總面積約14.3萬平方米。採用集中供暖系統，供水供電為民用標準，物業服務採用自主管理模式。設有地面停車位128個，機動車停放採取自主管理模式。

配套設施

交通設施

• 捷運3號線南李官站（建設中）距東門約641-851米
• 周邊公交線路包含129路支線、166路、167路、170路，覆蓋瀋陽主城區主要方向

教育資源

• 幼稚園：小哈津幼稚園、童之夢雙語幼稚園
• 國小：於洪新城第一國小、滑翔國小
• 中學：瀋陽市第十五中學、瀋陽市外國語學校

醫療服務

• 三級醫院：中國醫科大學附屬盛京醫院滑翔院區
• 社區醫院：匯康醫院、成大方圓藥店(於洪新城分店)

商業服務

• 金融網點：中國建設銀行、工商銀行等10家金融機構
• 綜合市場：順民心農貿綜合市場、紫郡城農貿市場
• 便民超市：歐特福超市、瀋陽特易家超市

交易與租賃情況

截至2025年5月，二手房上月成交13套，參考均價6376元/平方米。2020年11月成交記錄顯示，99.67平方米戶型成交單價達8729元/平方米。租賃市場方面，164平方米躍層房源月租金2700元，57平方米小戶型月租金1300元。主力戶型143平方米三居室配置南北雙陽台，主臥採用落地窗設計。

物業管理

小區實行業主自治管理模式，提供基礎衛生清潔、公共設施維護等服務。因建成年代較早，未配置專業安保系統與智慧型門禁設備。2020年業主滿意度調查顯示，68%受訪者對綠化養護表示滿意。