常熟小區

常熟小區位於上海市徐匯區常熟路188弄，地處衡山路板塊核心區域。小區始建於1930年，由7棟多層板樓組成，建築類型包括鋼混結構普通住宅，總戶數存在21戶與35戶兩種統計口徑。周邊配套涵蓋上海圖書館、上海音樂學院等文化設施，復旦大學附屬華山醫院、瑞金醫院等三甲醫療資源，以及多條軌道交通線路。

基本介紹

• 物業類型：商品房/使用權混合
• 建成時間：1930年（部分建築至2000年陸續建成） 
• 容積率：1.8
• 綠化率：36%
• 停車位：60個地上車位
• 供暖類型：集中供暖

地理位置

小區地處徐匯區衡山路板塊核心地段，東鄰富民路商業區，西接華山醫院，北靠靜安寺商圈。距離7號線常熟路捷運站215米，1號線、10號線等多條軌道交通站點步行可達。

建築信息

小區現存7棟多層建築，建築年份跨度從1930年至2000年。根據2025年相關資料顯示，總戶數存在兩種統計版本：貝殼網標註為35戶，另有多份資料明確為21戶，差異可能源於產權性質劃分標準不同。建築結構包含鋼混框架與磚混類型，容積率1.8，綠化率達36%。

配套設施

醫療資源

周邊3公里範圍內分布復旦大學附屬華山醫院（皮膚病研究所）、瑞金醫院、眼耳鼻喉科醫院等8家三甲醫院。其中華山醫院皮膚病研究所距小區僅450米。

教育資源

1.5公里輻射圈覆蓋上海音樂學院附中、愛菊國小（安福路校區）等基礎教育機構，上海音樂學院（楓林校區）、上海理工大學等高校步行15分鐘內可達。

商業配套

沿街分布全家便利店、NIKE LAB等零售業態，聚點滑板店、柏斯琴行等文娛場所。距離環貿iapm商場1.2公里，徐匯區烏中菜市場提供日常採買服務。

交通情況

軌道交通：

• 7號線常熟路站（215米）
• 1號線/7號線靜安寺站（800米）
• 10號線上海圖書館站（1.1公里）

公交線路：常熟路淮海中路站途經15路、26路等10條線路，覆蓋黃浦、靜安等主要城區。

房源信息

截至2025年5月，二手房掛牌均價為109,033元/㎡，同比上漲0.03%。在租房源包括37平方米1室1廳（月租5,350元）及20平方米同戶型房源（月租6,300元）。歷史成交記錄顯示單價區間為7.7萬至14萬元/平方米，與周邊凱欣豪園等高端樓盤形成價格梯度。

物業管理

由永福物業管理有限公司實施管理，採用民水民電標準，配備電話線/寬頻/有線電視入戶系統。安保系統包含24小時電子監控，垃圾分類實行定點定時投放。