巨鹿路717弄

巨鹿路717弄是位於上海市靜安區靜安寺商圈的老式住宅小區，竣工於2000年，由單位自建開發，物業實行業主自管制度。小區共有23戶住宅，建築密度較低，容積率適中，綠化率符合中心城區標準。周邊交通便捷，距離捷運7號線靜安寺站約467米，公交線路覆蓋49路、311路等多條線路。生活配套涵蓋靜安嘉里中心、芮歐百貨等商業體，醫療教育資源包括復旦大學附屬華山醫院、上海音樂學院等。

基本介紹

• 物業類型：住宅 
• 竣工時間：2000年 
• 樓棟戶數：23戶  
• 容積率：2.0 
• 綠化率：符合中心城區不低於25%的標準 
• 最近捷運：7號線靜安寺站467米 

地理位置

位於上海市靜安區靜安寺板塊核心區域，東接銅仁路，西鄰常熟路，南靠延安中路。行政歸屬靜安寺街道管轄，臨近靜安寺派出所及街道辦事處，屬上海傳統市中心地段。

建築規劃

建築形式為多層住宅，共1棟樓宇，採用磚混結構。單元布局緊湊，戶型以中小面積為主。建築外立面保持2000年代上海石庫門改造風格，配備基礎消防設施。

交通配套

步行範圍內有3個交通節點：

• 捷運7號線靜安寺站9號出口（467米）
• 公交延安中路銅仁路站（210米），經停線路包括49路、311路夜班車
• 計程車臨時停靠點設在巨鹿路小區東門

生活配套

500米服務半徑涵蓋：

• 商業設施：靜安嘉里中心（含ole'超市）、芮歐百貨、快客便利店(巨鹿店)
• 醫療機構：復旦大學附屬華山醫院、上海郵電醫院
• 教育機構：向明初級中學
• 文化設施：上海圖書館、科學會堂

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價保持平穩，成交周期較周邊次新小區延長30%。房產評估報告顯示，小區保值性主要受益於靜安寺商圈區位優勢。

物業管理

實行業主自管模式，未聘請專業物業公司。公共區域保潔由住戶輪值負責，設施維修採取費用分攤制度。小區未設固定停車位，車輛停放採取先到先得原則，夜間停車位飽和度達90%。

居住品質

居住密度指標優於同類老式小區，樓間距保持8米標準。公共綠化區域集中在中心花園，種植梧桐、香樟等本土樹種。噪音監測顯示日間環境噪音值維持在55分貝以下，夜間降至45分貝。