嶺景小區位於珠海市香洲區拱北街道僑嶺街84號，始建於1992年，由18棟小高層塔樓組成，採用自主物業管理模式。截至2021年9月，小區共有281戶居民，物業費為0.8-0.9元/平方米/月，停車位月租金80元。小區周邊1公里範圍內分布珠海市第二人民醫院等10家醫療機構、拱北國小等9所教育機構，商業配套涵蓋沃爾瑪等大型商超。
2021年4月，社區聯合多部門清除了15棟旁的30年危樹，消除了254戶居民的颱風季安全隱患。2024年12月，小區被納入拱北街道老舊小區環境整治提升工程，計畫開展系統性改造。
基本介紹
- 建築年代：1992年
- 建築類型：塔樓
- 物業費用：0.8-0.9元/㎡/月
- 停車費用：80元/月
- 總戶數：281戶（2021年）
- 產權年限：70年
建築規劃與物業,市政整治與安全管理,配套設施,二手房與租賃市場,市政工程與升級改造,
建築規劃與物業
小區占地約4.8萬平方米，容積率2.5，綠化率35%。建築採用框架結構，外立面以米黃色塗料為主，標準層高2.8米，主力戶型為建築面積48 85平方米的1室1廳至3室2廳。物業由業主委員會自管，實行24小時門崗值守，配備專職保潔人員維護公共區域衛生。
市政整治與安全管理
2021年4月30日，針對15棟外側傾斜危樹問題，嶺南社區聯合拱北園林所開展專項清除行動。該危椿樹高15米，傾斜角度達30度，導致小區圍牆出現結構性裂縫。工程團隊採用分段切割法完成移除，同步處理僑嶺街沿線3棵高危樹木。2022年2月15日，公安機關在4棟1111房查獲涉走私化妝品案件，該案件被列入珠海市公安局當月重點案件公示名錄。
配套設施
醫療資源：1公里範圍內覆蓋珠海市第二人民醫院（三級甲等）、珠海仁和骨傷醫院（二級專科）等醫療機構，其中嶺南社區衛生服務站距小區正門僅150米。
教育資源：對口學區包含拱北國小、拱北中學，半徑800米內分布暨南大學珠海校區等5所高等院校。
商業配套：步行5分鐘可達摩爾廣場（建築面積12萬平方米），該商業綜合體入駐沃爾瑪超市、迪卡儂旗艦店等品牌。拱北口岸免稅商場距小區1.2公里，提供跨境購物服務。
二手房與租賃市場
2021年9月統計顯示，小區二手房均價為17959元/平方米，主力成交戶型為1室1廳。在租房源以3室2廳戶型為主，次臥月租金850元起，採用押一付一支付方式。房源多集中在4棟等臨街樓宇，裝修標準以簡裝為主，配備基礎家具家電。
市政工程與升級改造
2024年12月，小區被納入拱北街道老舊小區環境整治提升工程，中標單位珠海正圓市政建設有限公司計畫投入986.53萬元進行改造。改造方案保留原有喬木群落，增設適老化健身器材和智慧型安防系統。
