山際尾小區位於中山市石岐區華苑大街，2001年竣工的住宅小區，由單位自建開發並採用業主自管模式。該小區地處石岐區與東區交界處，毗鄰完美金鷹廣場與利和廣場，周邊教育醫療資源豐富，涵蓋柏苑國小等教育機構。作為典型老舊住宅區，其建築以低矮自建房為主，2021年納入東區柏山片區舊改範圍且改造同意率達82.23%。截至2025年，小區掛牌均價約9210元/㎡，租賃市場以25-30㎡一室戶為主，租金約550元/月。
基本介紹
- 所屬區域：石岐區華苑大街
- 竣工時間：2001年
- 物業類型：住宅
- 開發單位：單位自建
- 容積率：較低（未公開）
- 綠化率：符合中心城區標準（不低於25%）
地理位置,建築特徵,配套設施,舊城改造計畫,租賃市場,房價走勢,居住環境,
地理位置
小區位於石岐區假日廣場華苑大街，北接完美金鷹廣場，南鄰利和廣場商圈。周邊分布華柏市場公交站，可搭乘003、009、013路等公交線路。
建築特徵
建築主體為2001年建成的低層自建房，存在牆體老化、線路安全隱患等老舊住宅特徵。小區容積率較低，樓間距較寬。物業由業主自行管理，未設定專業物業管理機構。
配套設施
教育配套：周邊2公里範圍內涵蓋柏苑國小、水雲軒國小、華僑中學南校區（國中部）等多所教育機構。
醫療資源：半徑1.5公里內匯聚中山市人民醫院（含門診部）、博愛醫院兩家三甲醫院，以及東區柏山社區衛生服務站等基層醫療機構。
商業服務：鄰近利和購物中心及華柏中心市場，餐飲購物設施包括優衣庫、老字號永明眼鏡等品牌門店。
舊城改造計畫
2021年12月公示的東區柏山片區舊改項目中，山際尾被明確劃入改造範圍。改造範圍涉及建築外立面翻新、線路管網改造等內容，旨在消除老舊建築安全隱患。公示數據顯示，片區82.23%居民同意改造方案，符合納入年度實施計畫條件。
租賃市場
截至2025年，小區在租房源以1室25-30㎡戶型為主，租金均價550元/月。租賃流程需支付1個月押金及首月租金，中介費標準為租金的一半。車位租賃價格為200-250元/月（含管理費），主要通過業主或物業渠道出租。
房價走勢
2025年4月掛牌均價為9200元/㎡，至6月微漲至9210元/㎡，月度漲幅0.07%。房產評測顯示其地段交通配套得分9.4分，生活配套評分為9.6分，但居住品質評分6.7分，主要受建築老舊影響。
居住環境
小區綠化率符合中山市中心城區不低於25%的標準，公共活動空間有限但保留基礎休閒設施。建築密度較低，戶均採光條件良好，物業由業主自管。
