山語城(煙臺芝罘區商品房樓盤)

山語城是由煙臺千樂置業有限公司開發的住宅項目，位於芝罘區新三中南400米、青年南路與通林路交匯處。項目總建築面積80萬㎡，分A/B/C三地塊開發，建築類型包含多層洋房、小高層及高層板樓，容積率1.7，綠化率達42%，2020年實現統一交付。開發商為煙臺千樂置業有限公司。

樓盤主力戶型為79-122㎡二至四居室，採用一梯兩戶設計，部分戶型贈送面積達18%。截至2025年5月，二手房均價為8813-9483元/㎡，較2019年開盤時期呈現波動。周邊配套含紅星國際廣場、公交站點及教育設施，但大型商業配套尚待完善。

基本介紹

• 位置：青年南路與通林路交匯處
• 開發商：煙臺千樂置業有限公司 
• 建成時間：2018年
• 容積率：1.7
• 綠化率：42%
• 物業費：1.7-2元/㎡·月

地理位置

項目地處芝罘區南部新城核心區，東臨青年南路主幹道，西接通林路，距離煙臺汽車南站約1公里。周邊500米範圍內設有姜家疃南站（342米）、青年南路通林路路口站（582米）等公交站點，可搭乘16路、59路等線路。

開發建設

由天元建設集團（國家特級資質）承建，採用新蘇州園林風格設計，規劃有12萬㎡中式景觀與遊艇碼頭。B地塊包含10棟14-18層小高層、3棟10層洋房及12棟多層洋房，配建1棟公寓。2020年完成全部地塊交付，總戶數達1814戶。

戶型設計

• 主力戶型：77.75-145.04㎡二至四居室，其中111-143㎡三居室占比超60%
• 空間設計：全明方正戶型實現動靜分區，小高層產品贈送面積達18%
• 特殊產品：1樓帶院房源贈送135-355㎡負一層空間，2019年折後均價8200元/㎡

配套設施

• 教育配套：配建1所國小、2所幼稚園
• 商業設施：7萬㎡社區商業街，1公里範圍內有黃務市場
• 休閒配套：規劃慢行景觀道、兒童遊樂區及中心綠地

市場動態

2019年開盤時花園洋房均價15500元/㎡，2020年出現13500元/㎡的毛坯房源。2025年6月二手房成交均價降至8813元/㎡，三居室總價區間為69-105萬元。租金市場方面，整租房源月租金為1700-2200元。

產權與物業

項目為70年產權商品房，採用集中供暖與民水民電標準。鴻翔物業提供管理服務，設定雙重門禁系統與24小時監控。截至2025年5月，小區掛牌房源20套，12家中介機構開展代理業務。