山水華庭是由蘇州廣遠置業有限公司開發建設的住宅小區，位於蘇州市吳中區木瀆鎮長江中路99號，於2020年竣工。小區鄰近捷運5號線石城站，周邊設有山水華庭公交站，形成軌道交通、公交與自駕相結合的立體交通網路。小區教育資源涵蓋百晟幼稚園（山水華庭園）、華中師範大學附屬南行實驗國小及桃州中學（南校區），形成從幼稚園到國中的教育鏈。生活配套包括漢固達商城、竹園農貿市場、中國工商銀行網點及明基醫院等設施。小區綠化率達42%，但存在停車位不足及周邊工廠廢氣影響等問題。截至2025年5月，二手房掛牌均價為17987元/平方米。
基本介紹
- 地理位置：蘇州市吳中區木瀆鎮長江中路99號
- 開發商：蘇州廣遠置業有限公司
- 竣工時間：2020年
- 建築類型：板樓/塔樓/塔板結合
- 參考均價：17987元/平方米（2025年5月）
- 物業公司：蘇州市東吳物業管理有限公司
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地理位置
山水華庭位於蘇州市吳中區木瀆鎮長江中路99號，地處內中環之間。該區域屬於木瀆板塊核心地段，東鄰塔園路，西接長江中路，北靠金楓路，南聯金山南路。
建築規劃
小區由49棟住宅樓組成，總戶數1900戶，涵蓋多層、小高層等多種建築形態。項目由蘇州廣遠置業有限公司開發建設，於2020年竣工交付，物業費標準為0.85-1.58元/平方米/月。戶型面積區間43 至168平方米，主力戶型為兩室及三室設計。
交通配套
- 軌道交通：距離捷運5號線石城站330 535米，可快速換乘1號線、3號線等線路；
- 公交系統：山水華庭公交站280米內設有30路、31路、33路、319路等多條公交線路；
- 自駕出行：通過塔園路（479米）可快速接入中環西線、蘇福快速路等主幹道。
教育資源
- 幼稚園：百晟幼稚園（山水華庭園）距離小區約218米，為私立幼稚園；
- 國小：華中師範大學附屬南行實驗國小距離884米，屬公立學校；
- 中學：桃州中學（南校區）距離688米，提供國中教育服務。
生活配套
- 商業：漢固達商城、長江壹號生活廣場等商業體分布周邊；
- 金融：中國工商銀行（蘇州華夏五金城支行）距離314米；
- 醫療：明基醫院距離1.1公里，提供綜合醫療服務。
小區環境
小區綠化率約42%，設定休閒步道與景觀水系。貝殼網2025年5月綜合評分為7.5分，其中地段交通8.5分、居住品質8.3分；小區評分8.2分，其中地段交通8.5分、居住品質8.3分、生活配套7.6分。不足之處包括停車位緊張（2025年）及周邊2公里記憶體在工廠廢氣影響。
物業管理
蘇州市東吳物業管理有限公司負責小區日常管理，2025年實施垃圾分類政策，存在業主適應期亂堆放現象。房天下用戶點評反映物業服務存在保潔維護不足、公共設施破損等問題。
二手房信息
截至2025年5月，小區在售二手房114套，歷史成交698套。典型戶型包括：
- 3室2廳95.6平方米，掛牌價180萬元（2025年5月）；
- 2室2廳89.39平方米，掛牌價140萬元（2025年5月）；
- 3室2廳121.58平方米，掛牌價229萬元（2025年5月）。
