山水名苑是由婁底市三優華邦房地產開發有限公司開發的住宅項目，坐落於婁星區扶青南路以西繁華路段。項目建築密度26%、容積率2.25、綠化率42.2%，採用立體傳統院落布局設計，樓間距滿足冬至日滿窗日照不低於2小時的標準。戶型主打三室及四室南北通透格局，2025年在售二手房源面積涵蓋89 153平方米。
小區配備智達物業管理，電梯房物業費1.15元/平方米·月，周邊1公里範圍內分布婁星區人民醫院、萬豪城市廣場、長青派出所公交站等配套設施。截至2025年5月，二手房掛牌均價在4555 5218元/平方米區間。
基本介紹
- 開發商：婁底三優華邦地產
- 建築密度：26%
- 容積率：2.25
- 綠化率：42.2%
- 產權年限：70年
- 物業費：1.15元/㎡·月
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規劃設計
項目占地4.2萬平方米，總建築面積9.45萬平方米，建築密度控制在26%以下，實現小圍合小組團布局。小區採用人車分流設計，設定涼亭、健身器材和休閒廣場，園林景觀覆蓋率占小區面積42.2%。
戶型設計以三室兩廳為主力，建築面積98 136平方米占比超過60%，所有戶型均實現南北通透及三面採光。根據2025年實測數據，主要功能房間冬至日滿窗日照達2小時，符合婁底市住宅日照標準。
配套設施
醫療服務：
- 婁星區人民醫院（直線距離800米）
- 瀟湘醫院（南門100米處）
商業設施：
- 萬豪城市廣場（1.7公里）
- 中國郵政儲蓄銀行支行（589米）
公共運輸：長青派出所公交站（297米）設有8路、19路、109路公交線路，可直達高鐵南站及市中心商圈。小區距婁底汽車站3.2公里，距滬昆高速入口7.8公里。
物業管理
智達物業實行24小時安保服務，電梯房物業費標準為1.15元/平方米·月，樓梯房0.8元/平方米·月。2025年業主滿意度調查顯示，垃圾清運及時率97%、公共區域保潔達標率93%，但存在電梯維保回響速度評分較低的情況。
市場信息
截至2025年5月：
- 二手房掛牌均價4605元/平方米
- 在售房源75套，以三室戶型為主，總價區間47 69.8萬元
- 租房均價1000 2200元/月，兩室戶型占租賃市場65%
電梯房存在產權登記遺留問題，涉及2018年前建設的5棟樓宇無法辦理網簽備案，需通過開發商更名方式交易。樓梯房產權手續齊全，交易流程符合規範。
樓盤詳情
參考價格： 2550 元/㎡ (均價)
所在區域：婁星區
物業類別：住宅
樓盤地址： 婁底市扶青南路海天大酒店斜對面 查看地圖
主力戶型： 全部戶型
裝修狀況：毛坯
建築類別：多層 小高層
房屋屬性：商品房
容 積 率：0 關於容積率
山水名苑
綠 化 率：0 關於綠化率
物業公司：智達物業
物 業 費：0.5 元/㎡
開 發 商：婁底市三優華邦房地產開發有限公司
售樓地址：婁底市扶青南路海天大酒店斜對面
預售許可證：?預許字(2008)第33號
