居瑞里

居瑞里位於天津市南開區廣開街西市大街139號，由天津南開建築開發有限公司開發建設，於1990年竣工交付使用。小區物業類型為普通住宅，包含1棟板樓建築，總戶數174戶（不同統計口徑可能存在差異），容積率1.6-1.65，綠化率10%。地理位置緊鄰廣開四馬路與西市大街交口，步行可達捷運2號線、6號線廣開四馬路站（約650米），周邊分布五馬路國小、天津五十中學等教育機構。

物業由街道辦事處（居委會）代管，每月收取8元清潔費，小區以小戶型為主，主力房源為1室1廳42-43平方米和2室1廳64平方米。截止2025年6月，二手房掛牌均價43571元/平方米，環比上月上漲8.92%，歷史最高價達47928元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 開發商：天津南開建築開發有限公司
• 建成時間：1990年
• 建築類型：板樓
• 容積率：1.65
• 綠化率：10%

地理位置與交通

小區地處南開區廣開街核心區域，具體位置為西市大街與青年路交口，所屬行政區域為南開區廣開街道。距離捷運2號線、6號線廣開四馬路站步行約650米，附近公交站點青年路站有961路經停。500米範圍內覆蓋天津圖書批發交易市場、廣開街菜市場等生活配套。

建築規劃與物業

項目總占地面積約0.8萬平方米，建築總面積約1.3萬平方米，由1棟6層板樓組成，採用混合結構建造。戶型配置以40-65平方米小戶型為主，其中：

• 1室1廳戶型占比62%（42.43平方米）
• 2室1廳戶型占比38%（64.69平方米）

物業由街道辦事處（居委會）實行基礎管理，主要服務內容包括：

• 公共區域清潔維護
• 生活垃圾定時清運
• 基礎設備運維保障

周邊配套設施

教育機構

500米半徑內分布五馬路國小（步行約8分鐘）、天津五十中學（步行約10分鐘），1公里範圍內可達南開中學。

醫療資源

周邊3公里內聚集7所二級以上醫院：

• 天津市南開醫院（三甲綜合，1.2公里）
• 天津醫科大學總醫院（三甲綜合，2.8公里）
• 天津市黃河醫院（二甲綜合，800米）

商業服務

日常生活配套集中在廣開四馬路沿線：

• 九陽陽光服務售後服務中心（專賣店）
• 樂購express超市（廣開四馬路店）
• 天津市長虹家具世界

房產市場數據

截至2025年6月最新交易數據顯示：

• 二手房掛牌均價43571元/㎡，環比上月上漲8.92%
• 在售房源9套，主力價格為：
• 1室1廳：129-158萬元（42-43㎡）
• 2室1廳：179萬元（64.69㎡）

近三年典型成交記錄包括：

• 2020年10月：41.93㎡戶型成交總價178萬元
• 2019年期間：同類戶型成交價普遍低於160萬元

租賃市場方面，1室1廳整租價格區間為1850元/月，平均租金回報率約2.1%。小區評測綜合得分8.0分（滿分10分），其中：地段交通：8.4分；生活配套：8.9分；居住品質：7.0分