小王府巷

小王府巷小區位於南京市秦淮區新街口商圈核心區域（小王府巷7號），由南京城鎮建設開發有限公司於1986年建成，建築類型包含板樓與平房，總計房屋54戶。小區無專業化物業管理服務，2022年10月二手房參考均價為25286元/㎡，2025年4月成交均價為30487元/㎡。周邊3公里範圍內分布江蘇省中醫院、白下區中醫院等醫療機構，步行可達大洋百貨、中央商場等商業綜合體，距離張府園捷運站約557米。該小區已被列入2023年秦淮區老舊小區改造計畫。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區 
• 建築類型：板樓平房 
• 開發商：南京城鎮建設開發有限公司 
• 建成時間：1986年 
• 參考均價：25286元/㎡（2022年10月） 
• 所屬社區：冶山道院社區

地理位置

小區地處秦淮區王府大街小王府巷7號，位於新街口商圈內環區域，東臨大洋百貨（新街口店），西接建鄴路菜市場，距張府園捷運站步行約8分鐘（557米），距上海路捷運站約1公里。周邊半徑500米範圍內分布43路、302路、306路等公交線路。

建築規劃

小區總占地面積未公開披露，包含2棟樓宇，其中：

• 層高信息：板樓為多層建築，平房區域未標註層數
• 戶型結構：以建築面積68.06㎡等中小戶型為主
• 居住規模：根據2022年統計數據為54戶，2025年數據顯示仍為54戶
• 產權性質：包含商品房、房改房和動遷安置房三類

生活配套

醫療資源：

• 江蘇省中醫院（直線距離900米）
• 南京市婦幼保健院（直線距離1.2公里）
• 白下區中醫院（步行10分鐘可達）

商業設施：

• 德基廣場（步行可達）
• 中央商場（步行可達）
• 蘇果超市豐富路店（直線距離400米）

教育資源：

• 秣陵路國小（對應學區）
• 南京五中（直線距離1.5公里）
• 南京市石鼓路國小（步行12分鐘）

物業管理

小區自1986年建成後長期未引入專業物業公司，日常維護採用業主自管模式。2023年秦淮區住建局將其納入老舊小區改造計畫，重點針對管線老化、公共設施更新等項目進行整治。實景照片顯示小區綠化覆蓋狀況良好，樓間距符合當時建設標準。

市場動態

二手房交易價格呈現波動上升趨勢：

• 2022年10月：掛牌均價25286元/㎡，商圈排名第45位
• 2025年4月：成交均價突破30487.81元/㎡
• 2025年12月：參考均價回落至24978元/㎡

典型成交案例包括2022年10月7日成交的68.06㎡兩居室，成交周期為32天。當前在租房源租金水平為45元/㎡·月（2025年數據）。

改造規劃

根據2023年秦淮區住建局檔案，改造工程包含：

• 雨污分流管網改造
• 外立面安全隱患整治
• 非機動車充電樁增設
• 公共照明系統升級

改造資金由區財政撥款與居民自籌相結合，預計工期為6個月。改造後的小區將保留原有建築格局，重點提升基礎設施服務水平。