洪公祠小區位於南京市秦淮區新街口板塊核心區域，由南京城鎮建設開發有限公司開發建設，1990年至1998年間分批次建成。小區總占地面積約35000平方米，包含6棟板樓建築，採用磚混結構，容積率1.6，綠化覆蓋率15%。物業狀態為無物業管理服務模式。周邊1公里範圍內覆蓋張府園、新街口兩個捷運站點及16條公交線路，毗鄰南京市第一醫院、南京圖書館等多處公共設施。
基本介紹
- 建築年代：1990年 1998年
- 物業類型：普通住宅
- 產權年限：70年
- 開發商：南京城鎮建設開發有限公司
- 容積率：1.6
- 參考均價：26088元/㎡（2025年3月）
地理位置,建築規劃,周邊配套,房屋交易,物業服務,
地理位置
坐落於秦淮區新街口明瓦廊11號，東臨三元巷，西接洪公祠路，距捷運1號線張府園站步行距離573米，距新街口站533米。小區500米半徑範圍內分布蘇果便利店、建鄴路菜市場等生活配套。
建築規劃
整體規劃為多層住宅區，共6棟6-7層磚混結構建築，總戶數記載存在369戶至611戶的統計差異。主力戶型為54-68平方米的兩室戶型。
周邊配套
醫療設施：
- 1公里內包含南京市第一醫院（三級甲等）
- 白下醫院（二級綜合醫院）
- 江蘇省中醫院（三級甲等）
教育資源：
- 南京市第一中學（省級重點中學）
商業服務：
- 大洋百貨新街口店（步行距離800米）
- 羊皮巷菜市場(紅杜鵑生態園旗艦店)
房屋交易
截至2025年5月，小區在售二手房單價區間為24527-27755元/平方米，典型成交案例包括：
- 64平方米精裝兩室：160萬元（2025年3月）
- 71平方米簡裝三室：170萬元（2025年5月）歷史數據顯示，2025年4月至5月期間小區單價波動幅度為-2.5%至+2.75%
物業服務
採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司，日常維護由業主委員會負責。基本服務包含：
- 公共區域衛生清潔
- 化糞池定期清掏
- 樓道照明設施維護
物業費標準為0.5元/平方米/月，費用主要用於垃圾清運和基礎設備維修。
