將軍花園位於武漢市東西湖區姑李路179號及銀花街49號，由多個分區組成。該樓盤始建於1995年，包含A區、B區、C區、D區及別墅區等組團，建築形態涵蓋多層住宅、板樓及別墅，總戶數1648戶。小區配套捷運2號線金銀潭站（距離約900米）及十餘條公交線路，周邊分布將軍路中國小、永旺夢樂城等教育商業設施。物業由武漢興雙怡物業和武漢兆麟置業共同管理，採用民水民電配置，2025年二手房掛牌均價為8016元/㎡。
基本介紹
- 建築年代：1995-1999年
- 容積率：2.63（整體）
- 物業費：0.35-0.6元/㎡/月
- 總戶數：1648戶
- 綠化率：34%（整體）
- 開發商：太平洋置業/單位自建
建築規劃,配套設施,物業管理,市場動態,
建築規劃
項目採用分區開發模式，各區域建設時序跨越1995至1999年：
- C區：1999年竣工的多層公寓，鋼混結構，容積率2.63，配備30個地上車位
- B區：普通住宅組團，梯戶比為一梯兩戶至七戶，主力戶型36.6-144平方米
- D區：臨近銀花街，容積率2.63，2013年掛牌均價9413元/㎡
- A區：1995年建成的647戶住宅，含36.6㎡精裝小戶型
- 別墅區：2棟1995年建別墅，配置花園會所及運動場所，開發商為太平洋置業，物業由武漢兆麟置業下屬公司管理
配套設施
交通系統：
- 軌道交通：距2號線金銀潭站900米，6號線常青城站1228米，常青花園站1482米
- 公交網路：47路、294路、296路等線路覆蓋將軍花園A區、D區站點
教育資源：
- 將軍路國小（步行10分鐘可達）
- 將軍路中學（同屬學區範圍）
商業服務：
- 永旺夢樂城（直線距離900米）
- 中百倉儲超市（社區級配套）
物業管理
小區實行分片管理模式：
- 興雙怡物業：負責C區、D區日常維護，收費標準0.6元/㎡/月
- 兆麟置業：管理別墅區及A區，物業類型包含自採暖系統
- 停車管理：地面車位30個，無地下車庫
市場動態
截至2025年數據：
- 二手房交易：掛牌均價8016元/㎡，同比上月下降1.81%；典型成交案例包括2024年12月1室1廳36㎡戶型以43萬元成交
- 租賃市場：整租價格1000-2000元/月，35-107㎡戶型租金梯度明顯
- 價格特徵：別墅區與普通住宅價差達3000元/㎡，D區2013年平均掛牌均價為9413元/㎡
