將軍花園(珠海市香洲區住宅小區)

將軍花園位於珠海市香洲區拱北街道將軍巷6號，由上海大將軍置業有限公司開發，不同資料顯示的建成時間存在1994年和1999年兩種表述。小區為電梯高層住宅，總戶數在262戶至292戶之間，容積率4.5-5.30，綠化率30%。周邊1.5公里範圍內覆蓋17條公交線路，教育配套包含北嶺國小及拱北中學。截至2025年，二手房掛牌均價約14852 15304元/平方米，環比呈震盪下行趨勢。

基本介紹

• 地址：香洲區將軍巷6號 
• 開發商：上海大將軍置業有限公司  
• 物業：珠海市丹田物業管理股份有限公司 
• 建成時間：1994年/1999年  
• 戶數：262 288戶  
• 容積率：4.5-5.30  

基礎信息

小區由上海大將軍置業有限公司開發，存在兩種建成時間表述：1994年和1999年。樓棟總數爭議較大，部分資料顯示為1棟292戶，另有資料記載為4棟262戶。物業由珠海市丹田物業管理有限公司運營，物業費1-1.5元/㎡・月，停車位150個，停車費70元/月。

戶型特徵

• 151㎡三居室：配置三室兩廳兩衛，包含31.35㎡客廳及6.77㎡廚房，配備電梯刷卡系統
• 102.15㎡兩居室：雙陽台設計，朝向南向
• 87㎡兩居室：西北朝向，格局方正實用截至2025年5月，主力在售房源為86-151㎡戶型，總價135-215萬元。

配套設施

交通：

• 1.5公里內覆蓋1路、10A路、32路等17條公交線路，鄰近拱北口岸商圈
• 步行可達珠海城軌站，距離北嶺公交站約500米

教育：

• 納入拱北中學學區範疇（根據2023年香洲區招生範圍推斷）
• 1公里內有茵卓幼稚園、珠海市第十六中學等12所教育機構

商業與醫療：

• 3公里內含摩爾廣場、正方優和匯等8個商場
• 配備珠海仁和骨傷醫院、方華醫院等7家醫療機構

生態：緊鄰將軍山及鴿子公園，山景資源豐富。

房價走勢

• 2020年5月：二手房單價17822元/㎡（85㎡戶型）
• 2021年5月：掛牌均價16016元/㎡，歷史成交價區間9885-16324元/㎡
• 2025年4月：成交均價15304元/㎡（環比下降4.61%），低於拱北商圈均價29549元/㎡
• 2025年5月：掛牌價14852元/㎡（環比微漲0.07%），主力房源總價135-215萬元

區域特徵

小區地處拱北與吉大交界處，兼具口岸商圈便利性與吉大行政文化資源。建築密度較高，部分業主反饋樓間距較小可能影響採光。截至2025年，房價低於香洲區平均水平，屬剛需購房者重點關注區域。