寶龍灣家園

寶龍灣家園位於天津市南開區廣開街南大道244號，由南開房地產開發公司於2007年建成，總建築面積達18萬平方米。小區分為南北兩區，容積率3.19，綠化率30%-41%，配備地下及地上停車場，物業費標準為1.8元/㎡·月。交通方面臨近捷運1號線西南角站、2號線廣開四馬路站及十餘條公交線路，周邊覆蓋大悅城商場、南開醫院等生活配套。截至2025年，小區二手房均價約3.1萬元/㎡，在廣開街商圈住宅項目中位列前15名。

基本介紹

• 物業類別：普通住宅
• 建成時間：2008年 
• 開發商：南開房地產開發公司 
• 容積率：3.19
• 綠化率：30%
• 物業費：1.8元/㎡·月 

地理位置

小區坐落於南開區廣開四馬路與西關大街交口東南側，南大道244號，毗鄰黃河道、富辛莊大街等主幹道，距離捷運2號線廣開四馬路站479米，1號線西南角站757米。周邊500米範圍內分布瑞德里、西關大街等公交站點，覆蓋12路、600路等公交線路。

建築規劃

項目占地5.7萬平方米，總建築面積18萬平方米，由19棟高層組成，包含板樓與塔樓混合結構。建築分南北兩院：

• 北院含11棟樓（含2棟還遷樓）
• 南院4棟樓配置中心花園，提供更大活動空間配備三菱品牌電梯，實行人車分流設計，地下停車場設899個車位。

生活配套

醫療資源：

• 300米範圍內有南開醫院（1.1公里）、南開中醫院（1.3公里）
  商業設施：
• 1.5公里內有大悅城商場、西南角商業區
  教育設施：
• 周邊涵蓋南開區多所中國小，具體學區劃分以當年教育局公示為準

物業管理

由天津豐達物業提供服務，實行24小時安保監控，配備電子門禁系統。截至2025年數據顯示，物業服務質量在業主問答中獲得'回響及時、維護到位'等正面評價。

市場表現

房價波動：

• 2024年12月均價30979元/㎡（環比降0.34%），2025年3月均價31006元/㎡（環比漲0.16%）
• 主力戶型為95-154㎡兩室至三室，二手房總價區間158-560萬元交易數據：
• 2025年3月成交1套居室房源，成交價260萬元
• 截至2025年4月，在售房源132套，掛牌均價29893-34270元/㎡

居住體驗

環境評價：

• 綠化率達41%，設有休閒廣場、健身器材等公共設施
• 業主反饋存在上下班高峰期正門擁堵現象
  戶型特徵：
• 南北通透戶型占比72%，中高樓層採光良好
• 典型戶型包括71㎡一居室、92㎡兩居室及154㎡三居室

商鋪地圖

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