基本介紹
- 中文名：實用率
- 外文名：The utility rate
- 提出者：各大房產商
- 定義：套內面積和建築面積之比
- 涉及領域：房產學、建築學
- 涉及行業：房地產
- 真實計算：=套內建築面積/購房建築面積
簡介,實用面積,建築面積,參見,
簡介
這裡即是說，“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。 不過，“建築面積”與“實用面積”其實都是數字遊戲。 付樓款是“建築面積”，樓房尺價再乘以建築面積。 建築面積包括公眾地方，後樓梯、天台、升降機及物業管理處、大堂、住客會所、水池等；而實用面積則代表私人擁有的樓房部分，但由於私人擁有部分包括牆身、窗台及露台等用途受限制的設施，因此用途不大；如要比較不同樓房的實用程度，應以內攏面積量度。
因此，所謂實用率高，只是地產推售的點子，只作參考。
實用面積
實用面積（英語：Saleable area） ，意指建築物業中，可單獨占用的實際面積。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有充一標準。
實用面積包括“不實用”的以外牆起量度的牆壁厚度面積。因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。
建築面積
在中國大陸，與建築面積有關的法規有《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013）和《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》等，但每座城市的細則可能有所不同。而在香港，建築面積定義則未有公認量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建築面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗台”等。在台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
