富麗花園位於山東省煙臺市福山區天府街819號，由煙臺益豐新世界房地產開發有限公司開發，2007年竣工。小區總建築面積5.35萬平方米，包含13棟住宅樓，總計1058戶，綠化率45%，容積率2.0。截至2025年5月，二手房均價在5612-7597元/平方米區間，近月漲幅達11.23%。周邊配套涵蓋16條公交線路、9所教育機構及多所醫療機構，但公共運輸便捷度一般，更適合自駕出行。
基本介紹
- 地址：福山區天府街819號
- 開發商：煙臺益豐新世界
- 竣工時間：2007年
- 建築面積：5.35萬㎡
- 容積率：2.0
- 綠化率：45%
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項目規劃
小區總占地面積未公開披露，總建築面積53512平方米，由13棟塔樓與板樓混合構成，建築密度未公示。規劃車位430個，車位配比1:0.4，採用地面與地下結合停車方式。物業費實行分級收費制度，標準為0.9-9元/平方米/月，供暖方式為集中供熱。
戶型配置
主力戶型包括：
- 一居室：建築面積46.63-53.2平方米，占比約15%
- 二居室：建築面積85.9-94.67平方米，占比約65%
- 三居室：建築面積126-130.61平方米，占比約20%
早期房源以非毛坯現房為主，2010年開盤時主打"拎包入住"概念。
配套設施
教育配套：
- 藝樹幼稚園（富麗分園）距離小區800米
- 福山區天府街國小步行可達
- 煙臺市實驗中學距離2.3公里
醫療資源：
- 太華社區衛生服務站設於小區內
- 煙臺市福山天府中醫醫院距小區1.2公里
商業服務：
- 日常購物依賴富豪購物中心（距1.5公里）
- 大型商業體煙臺萬科廣場（福海路店）距離3.8公里
交通狀況
公共運輸覆蓋7路、32路、33路等公交線路，最近公交站為'天府街西口'，但線路分布不均衡。自駕可通過紅旗路隧道快速接入開發區，距離瀋海高速福山收費站9.6公里。小區3公里範圍內無捷運站點。
房價趨勢
2025年市場數據顯示：
- 鏈家網掛牌均價6076元/平方米（截至2025年5月）
- 安居客記錄當月最高單價6995元/平方米
- 歷史最低單價出現在2014年，1室戶型總價27萬元起
戶型價差方面，頂樓與底層房源價差約15%，朝南戶型溢價率達8%-12%。2025年5月成交記錄顯示，88.96平方米兩居室成交單價5612元，53.2平方米一居室成交單價達7597元。
物業管理
由煙臺市萊山區益豐物業管理有限公司提供服務，實行封閉式管理，配備24小時監控系統。公共區域維護頻率為每日兩次清掃，綠化帶修剪周期為每月一次。爭議處理方面，2025年物業投訴主要集中在車位分配規則與裝修管理流程。
周邊環境
三座山體環抱：
- 蠍子頂：距離2.194公里，可乘33路、308路公車直達
- 荊子山：距離10.644公里（芝罘區境內）
- 垛頂：距離10.58公里（福山區境內）
小區500米範圍內無大型污染源，夜間噪聲監測值低於55分貝。
開發歷程
2010年9月26日首次開盤，2011年12月完成首批交付，初期定位'開發區性價比樓盤'。2014年作為現房項目重啟宣傳，主打小戶型投資概念。2022年完成最後一批產權證辦理，2025年進入二手房交易活躍期，當月成交29套創歷史新高。
