富麗花園(江蘇省淮安市清江浦區住宅小區)

富麗花園是位於江蘇省淮安市清江浦區健康西路174號的住宅小區，由淮安市富麗房地產開發公司開發建設。小區分多期開發，最早竣工時間為1999年，物業類型為普通住宅，具有外國語國小和北京路中學雙學區優勢。2025年6月掛牌均價7303元/㎡，主力戶型涵蓋45-137平方米，房價低於淮安核心學區房，定位剛需市場。小區綠化率20%，容積率1.2，配備基礎生活配套，但存在車位緊張、樓棟陳舊等問題。

基本介紹

• 位置：清江浦區健康西路174號
• 竣工時間：2006年
• 物業類型：普通住宅
• 開發商：淮安市富麗房地產開發公司 
• 戶數：800戶（一期）/1692戶（全小區） 
• 容積率：1.2

基礎信息

小區分ABCD商樓五區開發，建築結構為磚樓，產權年限70年。於2006年竣工，總建築面積約16萬平方米。截至2025年5月，小區在售房源95套，近一年成交案例顯示單價波動區間為6843-10808元/㎡。

配套設施

教育資源

• 幼稚園：諾貝爾藍天國際幼稚園（40米）
• 國小：淮安市外國語實驗國小東校區（1.2公里）
• 中學：北京路中學（190米）

交通配套

小區主入口160米處設富麗花園公交站，通行4路、22路、28路、88路公車；590米可達健康西路主幹道。2024年幸福里評測顯示，1公里範圍內有17個公交站點。

生活服務

500米內覆蓋大治路農貿市場、江蘇銀行和中國移動門市；1公里商圈包含珍寶坊聖坊、天驕美業美博城等商業體，以及水利法治文化公園。醫療資源以淮安市第一人民醫院為代表，直線距離小於2公里。

市場定位

作為外國語國小和北京路中學雙學區房，2025年二手房均價較淮安核心學區房低20%-30%。主力戶型為79.8-123.5平方米，總價54.6-104萬元。2024年5月掛牌價曾達9794元/㎡，後因市場調整出現3%環比降幅。

產權信息

淮安市富麗房地產開發公司持有小區主入口道路兩側多處物業，包括西側1幢20號（淮房字第200800489號）、東側1幢39室（清浦字第200800498號）等，均採用成本法入賬且未設定抵押。二期工程產權證書顯示開發商為江蘇宏信建設有限公司。

小區評測

優勢

• 樓間距超30米，部分戶型實現南北通透
• 配備小廣場、運動器材和社區超市
• 臨近柳樹灣、桃花島等生態景觀

劣勢

• 車位配比不足，尖峰時段停車困難
• 部分臨街樓棟受交通噪音影響
• 無捷運覆蓋，依賴公交出行

物業服務

一期實行業主自管模式，二期由淮安寶潤物業管理有限公司提供服務，物業費0.5元/平米/月。2024年業主點評顯示物業回響速度評分8.4分，但對公共設施維護存在爭議。