富都花園位於蘇州市吳江區震澤鎮貫南一路與銅七線交匯處，由江蘇久新地產開發有限公司開發，2018年竣工。該小區為多層、小高層住宅項目，包含普通住宅、花園洋房及別墅，總戶數260-278戶，主力戶型為98-147平方米的三居室至四居室。截至2024年8月，小區二手房均價穩定在7700-9276元/㎡區間，價格走勢保持平穩。周邊配套涵蓋八都鎮國小、吉麥隆超市等基礎生活設施，公共運輸網路覆蓋17條公交線路。
基本介紹
- 位置：震澤鎮貫南一路
- 開發商：江蘇久新地產
- 建成時間：2018年
- 物業費：1.1元/㎡·月
- 容積率：1.43
- 綠化率：30%
地理位置,建築規劃,價格走勢,配套設施,物業管理,產權信息,
地理位置
項目位於震澤鎮八都社區核心地段，銅七線與貫南一路交匯處，鄰近明港大道，部分資料顯示其地址存在"東平路長安路89號"與"貫南一路"的表述差異。周邊2公里範圍內覆蓋353路、380路等公交線路，可直達曹二路口、東岸路口等區域。
建築規劃
小區占地面積51526.13平方米，規劃建設6-8棟板樓及塔樓，總戶數228-278戶。建築類型包含多層住宅、花園洋房和別墅，容積率1.43-4.0（不同資料來源存在差異），綠化率30%。主力戶型為98-147平方米的三居室至四居室，採用南北通透全明格局設計，得房率約85%。
價格走勢
2020年3月歷史最低價為9000元/平方米，2021年5月二手房均價7700元/㎡。截至2024年8月，震澤商圈均價9276元/㎡，小區單價穩定在7700元/㎡區間。2023年5月有132.87㎡房源以7602元/㎡成交，2024年4月掛牌均價環比上漲2.26%至9035元/㎡。
配套設施
- 教育：八都鎮國小、吳江區八都中學
- 商業：吉麥隆超市、古鎮大信新都匯商業綜合體（202米）
- 醫療：八都人民醫院
- 金融：周邊配套包括八都鎮國小、吳江區八都中學、吉麥隆超市、八都人民醫院及多家金融機構網點
物業管理
物業由富都花園物業管理處提供服務，2021年住宅物業費標準為1.1元/㎡·月，2025年資料顯示調整至1.8元/㎡·月。小區配備363個地面停車位，管理費150元/月。用戶反饋顯示物業維護水平存在爭議，84條點評中提及管理待改善問題。
產權信息
項目為70年產權商品房，五證齊全，部分房源滿足"滿五唯一"交易條件。2018年7月11日取得預售許可證（蘇房預吳江2018146號），2019年完成整體建設。
