富康新村是位於南京市秦淮區（原白下區）石門坎區域的拆遷安置小區，1998年由白下區房產局建成投入使用。小區總建築面積約10萬平方米，包含14棟樓872-905戶，容積率1.8，綠化率達25%。主力戶型為60多平方米安置房，同時存在50-92.72平方米不等的多種戶型。小區鄰近月牙湖南片區，2.5公里範圍內有51個公交站點，4.5公里內覆蓋17個捷運站，生活配套涵蓋銀行、菜場、藥店及三甲醫院分院。
基本介紹
- 建築年代：1998年
- 建築類型：板塔結合
- 總戶數：872戶/905戶
- 容積率：1.8
- 綠化率：25%
- 物業費：0.5元/㎡·月
小區概況,配套設施,交通情況,市場數據,物業管理,
小區概況
項目作為月牙湖開發前期拆遷安置工程，總建築面積約10萬平方米，由南京市白下區房產局開發建設。小區含14棟樓棟，建築高度多為7層，採用板塔結合結構設計，配備200個地上停車位。主要權屬類型包含商品房、房改房、經濟適用房及動遷安置房，當前（2025年）由街道辦事處代管物業管理。
配套設施
教育設施覆蓋光華東街國小、後標營國小及南京航空航天大學附屬高級中學藍旗街校區。半徑500米範圍內分布南京銀行、紫金農商銀行、科巷菜場、海王星辰藥店等生活服務機構。醫療資源包含月牙湖社區衛生服務中心及三甲醫院分院，2公里內設有華潤蘇果超市等商業網點。
交通情況
小區距規劃中的捷運5號線石門坎站約689米，距13號線苜蓿園站約1079米。鄰近紫金路公交站（223米）設有25路、82路、90路等公交線路。2.5公里範圍內共分布51個公交站點，可直達明故宮、光華門等區域。
市場數據
2025年4月二手房掛牌均價22559元/㎡，5月掛牌均價22870元/㎡。當前在售房源35套（2025年5月），戶型涵蓋37.98-92.72平方米一居至四居，總價區間68-248萬元。租房市場月租金800-3500元，近30日帶看量46次，近半年租房成交3筆。
物業管理
物業由富康新村物管處運營，服務範圍包含日常保潔、公共設施維護等基礎服務。小區實行開放式管理，未設定專業安保團隊。根據2025年用戶評價，物業管理綜合評分7.8分（滿分10分），主要失分項集中於停車位不足。
