富庭大第是由濰坊成達房地產開發有限公司開發建設的綜合性住宅小區，位於濰坊市寒亭區幸福路2777號（富亭街與幸福路交匯處北200米路西）。項目總占地79999平方米，建築面積約18萬平方米，規劃包含高層、多層、小高層及別墅等多種建築形態，總計21-22棟樓棟，總戶數在1013-1307戶之間（不同統計口徑）。小區建築年代為2016年，容積率為1.81，綠化率達41.2%，物業費標準為0.6元/㎡·月。
項目戶型面積覆蓋68.55平方米至228平方米，主力戶型為三居室和四居室。截至2025年3月，住宅參考均價為6900元/平方米，二手房成交單價在4613-5911元/平方米區間。周邊配套設施包含寒亭一中、外國語學校、楊家埠國小等教育資源，以及153路、136路等多條公交線路。
基本介紹
- 位置：寒亭區幸福路2777號
- 開發商：濰坊成達房地產開發有限公司
- 建築面積：18萬平方米
- 容積率：1.81
- 竣工時間：2016年
- 物業類型：普通住宅
項目規劃,戶型特徵,配套設施,市場表現,社區管理,居住反饋,
項目規劃
項目採用板樓/塔板結合的建築結構，共規劃建設22棟樓棟，涵蓋5幢高層、2幢別墅、10幢多層和4幢小高層。小區總戶數根據不同統計口徑存在差異，2021年數據顯示為1307戶，2025年貝殼網記錄顯示為1013戶。車位配比約1:1，配備集中供暖和民水民電基礎設施。
戶型特徵
- 面積區間跨度大：68.55平方米兩居室至228平方米四居室
- 主力戶型：108-180平方米三居室和四居室，典型戶型為146.04平方米（四居）和108.18平方米（三居）
- 空間布局：包含南北朝向設計，部分房源帶電梯
配套設施
教育配套半徑1公里範圍內分布楊家埠國小、實驗中學和寒亭一中。小區西北側2公里處設有外國語學校，500米內包含公立幼稚園。
交通網路
- 公交站點：153路、136路、92路、135路等多條線路覆蓋
- 道路系統：東臨幸福路主幹道，北靠富亭街次幹道
商業醫療2.5公里範圍內設有智慧農貿市場，西北方向1.8公里處為百匯大市場。小區東南側500米分布寒亭北海中醫醫院。
市場表現
2016年二手房成交單價為3065元/平方米（70平方米戶型），至2023年6月上漲至5911元/平方米，2025年在售新房均價達6900元/平方米。租房市場方面，兩居室月租金800元，配備家具家電支持拎包入住。
社區管理
物業公司存在變更記錄：早期由山東新嘉物業管理有限公司服務，2025年資料顯示變更為濰坊祥和家園物業管理有限公司。物業收費標準根據服務內容浮動，基礎服務費0.6元/㎡·月，高端物業服務達1.5元/㎡·月。
居住反饋
133條用戶點評綜合評分9.4分，8.2分社區評測顯示環境完善度較高。主要優點包含：
- 綠化率41.2%
- 公交系統便利性強
- 教育資源密集
待改進方面包括二期房產證辦理進度滯後、鄰近加油站的安全隱患，以及尖峰時段車位緊張問題。截至2025年3月，項目三期開發仍在推進中。
