富卓花園

富卓花園是北京市西城區宣武門片區的住宅小區，由北京富卓創業房地產開發有限公司開發，2004年竣工。小區總建築面積16.6萬平方米，包含3棟樓宇，包含板樓和塔樓兩種建築形態，容積率4.21，綠化率達40%。項目位於二環內永光東街9號院，鄰近捷運2號線、4號線、7號線等多條軌道交通線路，配套沃爾瑪超市、莊勝崇光百貨等商業設施，物業由北京銀達物業管理有限責任公司管理。

基本介紹

• 地址：永光東街9號院  
• 建築年代：2004年 
• 開發商：北京富卓創業房地產 
• 物業費：2.37-2.58元/㎡·月 
• 容積率：4.21  
• 綠化率：40%  

地理位置

位於北京市西城區宣武門永光東街9號院，北鄰宣武門外大街直面莊勝崇光百貨。小區東側480米為捷運4號線菜市口站，873米可達捷運2號線宣武門站，半徑1公里內覆蓋10餘條公交線路。

建築規劃

項目占地16.6萬平方米，由3棟建築構成：1、2號樓為兩梯兩戶板樓，3號樓為兩梯六戶塔樓。主力戶型為90-150㎡兩居至三居室，樓棟最高23層，配備地下停車場約900個車位。小區實行人車分流設計，中心區域建有3000平方米空中花園，包含假山瀑布景觀。

配套設施

地下商業直通沃爾瑪超市，步行範圍內有莊勝崇光百貨。醫療資源涵蓋三甲醫院宣武醫院（直線距離1.2公里）、友誼醫院。教育配套包括北京第一實驗國小和順城街國小，最近學校距離787米。

物業服務

由北京銀達物業管理有限責任公司管理，實行分級收費制度：板樓2.58元/㎡·月、塔樓2.37元/㎡·月。物業服務質量在用戶評價中獲得較高認可，但存在車位緊張的問題。

市場動態

2018年5月二手房均價153154元/㎡，2021年7月環比上漲6.41%至153154元/平方米，2024年11月掛牌均價達173052元/㎡。租賃市場中，2025年兩居室月租17999-29000元，出租房源占比超70%。2023年10月市場降溫期間，購房者以教育落戶和改善型需求為主，業主降價意願增強。

社區評價

在58同城2025年測評中獲得9.0綜合評分，其中居住品質9.4分、地段交通8.7分。居民反饋突出二環地段優勢和低密度環境，但指出教育資源與金融街從業者的期望存在落差。21世紀不動產經紀人評價認為該項目適合養老群體及金融從業者，但物業管理細節有待改進。