宏發樓

宏發樓位於廣州市花都區新華鎮大華二路，是1994年竣工的住宅小區，由街道管理處開發，採用塔樓結構建設。小區共2棟樓宇，總戶數184戶至251戶不等，物業由業主自行管理。

2016年二手房均價為6618元/㎡，2018年參考均價上漲至8468元/㎡，2023年9月成交單價達9653元/㎡。小區周邊有棠澍國小、花都區婦幼保健院等配套設施，臨近花果山公園站與花都廣場站公交站點。

基本介紹

• 竣工時間：1994年    
• 建築類型：塔樓  
• 樓棟戶數：2棟184戶  
• 物業類型：住宅  
• 所屬商圈：花都舊區  
• 最近國小：棠澍國小  

位置交通

項目坐落於廣州市花都區新華鎮大華二路24號，地處舊城區核心地段。西北側與綠隆百富華園相鄰，距捷運9號線花果山公園站約1.5公里。 周邊500米範圍內設有胡忠兒童醫院總站公交站，可換乘花11路、花16路等多條公交線路。

建築特徵

建築外立面採用馬賽克裝飾，採用一梯兩戶設計，容積率較低。戶型以小面積住宅為主，典型戶型為56-75平方米的兩室或三室結構，臥室多為南北朝向。2025年實景圖顯示小區綠化率達標，但未設定專業物業管理機構。

價格趨勢

2016年8月二手房均價為6618元/㎡，隨後呈現波動上升態勢。2018年1月參考均價達到8468元/㎡，2023年9月70.45㎡房源以9653元/㎡成交。2025年5月掛牌均價回落至6800元/㎡，當月僅1套在售房源且暫無租賃成交記錄。

居住配套

教育設施方面，1公里範圍內分布圓玄幼稚園、棠澍國小等10餘所學校。醫療資源包括胡忠醫院松園院區（300米）和花都人愛醫院（800米）。商業配套以社區底商為主，3公里內可達星光匯廣場等購物中心。

周邊環境

小區鄰近大華市場等生活服務設施，500米內有農業銀行、工商銀行網點。西側1.2公里為花果山公園，東側2公里處設有聯幫優品入灣購物中心。2025年住戶點評提及小區停車位緊張，腳踏車月租費維持15元標準未變。