宏發家園(漳州市長泰縣的住宅樓盤)

宏發家園是由漳州宏成置業有限公司開發的住宅項目，位於福建省漳州市長泰縣陳巷鎮港園工業區。項目總建築面積78990平方米，包含9幢12層住宅樓及地下室，2020年正式竣工並通過竣工驗收備案。小區容積率2.50，綠化率30%，配備1978個停車位，物業費標準0.90元/平方米/月。

根據2025年房產數據顯示，該小區3月第4周二手房均價跌幅達4.70%，5月掛牌價穩定在5600元/平方米。周邊配套包括中國小校及多個相鄰樓盤，住宅戶型涵蓋43.25-140.16平方米，部分房源實現'拎包入住'配置。

基本介紹

• 竣工時間：2018年
• 總戶數：476戶
• 容積率：2.094 
• 綠化率：30%
• 物業費：0.90元/㎡/月
• 停車位：1978個

地理位置

項目坐落於長泰縣陳巷鎮港園工業區，具體地址為陳巷鎮政府以東、橫十六路北側。政府公示檔案顯示其與'陳巷鎮'的行政區劃名稱存在記錄差異，但工業區名稱及地理坐標均指向同一區域。

開發建設

漳州宏成置業有限公司於2018年3月15日開工，2019年7月8日完成主體工程建設，契約金額8507.8萬元。項目包含12層框架結構住宅樓9幢，地下室深度達16050平方米，施工方為廈門源昌城建集團有限公司，勘察設計分別由漳州市閩中南岩土工程勘察有限公司和中國聯合工程公司承擔。

2020年11月3日取得長泰縣住建局頒發的工程竣工驗收備案證書，審批編號1604332800。2022年該項目因年度納稅貢獻被當地政府表彰。

建築規劃

總占地面積27380平方米，地上建築面積62940平方米，建築密度27.43%，最高建築高度39.8米，共建有9幢12層住宅樓及地下室等附屬工程。住宅戶型面積跨度較大，預售數據顯示最小單元43.25平方米，最大單元140.16平方米，銷售單價區間8333.6-9047.21元/平方米（2018年數據）。

地下室採用人防工程標準建設，配備2梯4戶電梯配置，建築抗震設防烈度7度。供電系統採用雙迴路設計，供水管網接入市政統一系統。

市場價格

2025年3月第4周二手房掛牌均價5176元/平方米，當周跌幅4.70%，位列漳州市跌幅榜第六位。至2025年5月，均價回升至5600元/平方米，在售主力戶型包括：

• 138平方米3室2廳電梯房，總價79.8萬元
• 84.3平方米3室1廳房源，報價58萬元
• 129平方米滿二房源，總價70萬元含家具

租賃市場43.4平方米1室1廳房源月租金1000元，較周邊同類房源低15%。房產交易記錄顯示，4室2廳138平方米房源最低成交單價5072元（2025年6月數據）。

周邊配套

小區500米範圍內分布港園中心國小等教育機構。鄰近商圈包括世茂盛世雅頌（直線距離1.2公里）、三遠第一城（直線距離800米）等住宅區，形成複合型居住社區。

醫療資源覆蓋半徑3公里內有長泰縣中醫院陳巷分院，商業配套依賴社區底商，大型商超需前往5公里外的長泰縣城核心區。

產權信息

土地性質為70年住宅用地，開發模式屬單位自建。預售監管賬戶由廈門銀行股份有限公司託管，賬號尾號00459，預售資金實行全額監管制度。產權登記顯示，8號樓部分單元因未完成竣工驗收備案，截至2018年10月仍處於"不可售"狀態。