海港大廈是浙江省溫州市鹿城區望江東路105號的高層建築群，由溫州港集團有限公司開發，包含住宅、寫字樓及商鋪等複合業態。項目於2006年開工建設，2010年5月正式開盤，截至2025年5月已處於售完狀態。樓盤由2棟板塔結合建築構成，總建築面積6.43萬平方米，提供170戶住宅及商業辦公空間，設有屋面保溫層、中空玻璃門窗等節能設計。周邊配套涵蓋溫州二中、安瀾碼頭公交樞紐及多重商業設施，2012年曾作為溫州金融改革論壇舉辦地。
基本介紹
- 建築年代：2009年2月竣工
- 開發商：溫州港集團
- 物業公司：涌翔物業
- 產權年限：住宅70年/商業40年
- 建築類型：板塔結合
- 入住時間：未公布
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開發建設
項目由溫州港集團有限公司主導開發，2006年9月啟動建設，2009年2月完成竣工驗收，2010年5月正式上市銷售，總建築面積6.43萬平方米中包含2.26萬平方米住宅、0.83萬平方米商業及2.29萬平方米辦公空間。根據2023年信用評級報告顯示，項目部分房源用於回遷安置及企業自用，2010-2013年間房地產業務收入分別為6.05億、0.61億、0.03億和0.02億元，至2015年6月剩餘可售面積1.12萬平方米。
建築布局
包含3幢主體建築，其中：
- 1號樓為17層辦公樓，配備商務會議場所
- 2號樓與3號樓採用板樓與板塔結合結構，1-3層為商業用房，4層及以上為住宅單元
- 2棟樓宇共設定170戶，採用中空玻璃門窗等節能設計標準
- 地下空間規劃有停車場及設備用房
配套服務
交通系統：
- 公交樞紐：覆蓋105路、大南微公交環線等12條線路，設安瀾碼頭臨時站等站點
- 輪渡航線：鄰近甌北輪渡碼頭，可直達永嘉等地
生活配套：
- 教育：溫州二中直線距離800米
- 商業：周邊分布十足便利店、211健身工作室及多家酒店
- 政務服務：距離鹿城區政府3.5公里
市場表現
2020年5月住宅參考均價為26457元/㎡，環比下降1.46%，當月376㎡大戶型成交價23937元/㎡。相比周邊小區，價格低於外灘國際公館（63246元/㎡），高於安瀾小區（21668元/㎡）。截至2015年6月，剩餘可售面積1.12萬平方米（含住宅0.19萬㎡、商業0.83萬㎡、辦公2.29萬㎡）。
重要事件
2012年4月7日，溫州金融改革試驗區專家企業家論壇在甌江路海港大廈16樓會議室舉行，中梁地產集團董事長楊劍等企業家探討民間資本運作。該場地後作為溫州民間資本投資服務中心辦公場所，該機構2014年停運前登記運作資金規模超百億元。
區位特徵
項目實際坐落於望江東路105號與甌江路交匯區域，東接環城東路，北鄰陡門頭歷史街區，距甌江沿岸景觀帶直線距離200米。地理信息系統顯示，望江東路與甌江路在該區域存在路段命名差異，實際指向同一坐標區位。
