迎潮大廈是溫州市鹿城區徐衙巷片區的高層公寓住宅，由溫州市城市建設開發公司開發，2003年竣工投入使用。項目總占地約1.2萬平方米，包含2棟高層建築，總戶數224-250戶，容積率4.5，配備地上停車位及30%綠化率。建築毗鄰甌江沿岸，距離江心嶼風景區直線距離不足500米，周邊集聚百里路國小總校、溫州市第四中學等教育資源，以及溫州市中心醫院等醫療設施。
基本介紹
- 地址：徐衙巷9號（望江東路2號樓）
- 開發商：溫州市城市建設開發公司
- 竣工時間：2003年
- 物業類型：住宅/公寓
- 總戶數：224戶
- 容積率：4.50
地理位置,建築參數,物業運維,交通配套,生活配套,租賃交易,建築爭議,
地理位置
項目位於溫州市鹿城區徐衙巷9號，與望江東路2號樓為同一建築體的不同門牌編號。地處甌江南岸江濱板塊核心區，東鄰百里西路，南接天窗巷，西靠珠冠巷，北連甌江防洪堤景觀帶。直線距離江心嶼碼頭約300米，距五馬歷史文化街區1.2公里。
建築參數
建築主體由2棟18層板樓構成，採用框架剪力牆結構，外立面為米黃色塗料與玻璃幕牆組合。戶型設計以150-200㎡大平層為主，主力戶型為三室兩廳兩衛和四室一廳三衛，最大戶型達193㎡。樓間距最寬處達35米，住宅層高2.9米，電梯配置為每單元2部客梯。
物業運維
採用業主自管與專業物業結合的混合管理模式，星河物業負責日常保潔、安保等基礎服務。物業費標準為1.0元/㎡·月（截至2023年），配備50個固定車位和250個臨時車位，實行人車分流管理。供水系統採用市政直供與二次加壓結合，供電為雙迴路市政電網接入。
交通配套
500米半徑內設有3個公交樞紐：
- 江心碼頭站：28路、51路、68路、92路、B105路等12條線路
- 郭公山站：大學城-白鹿城文旅專線、105路
- 安瀾亭碼頭：運營溫州-甌北、溫州-洞頭等5條水上航線距離市府路捷運站（規劃M2線）1.8公里，經百里東路駕車至溫州南站約25分鐘。
生活配套
教育設施：
- 基礎教育：溫州市百里路國小（總校，省級示範校）、溫州市第四中學
- 學前教育：機關一幼、二幼西城路園區等8所幼稚園醫療資源：
- 三級甲等：溫州市中心醫院（1.2公里）、人民醫院（2.3公里）
- 社區醫療：江濱街道社區衛生服務中心（800米）商業服務：
- 大型商場：美美時尚廣場（950米）、銀泰百貨（1.5公里）
- 金融服務：建設銀行江濱支行（200米）、招商銀行望江支行（450米）
租賃交易
2022年4月經溫州市公共建築建設投資有限公司公開招租，完成首批17宗資產租賃。二手房市場數據顯示，2023年7月掛牌均價為26208元/㎡，至2025年5月掛牌價穩定在18100-20914元/㎡區間，主力成交戶型為154-193㎡的大平層，總價230萬-310萬。歷史最高成交價出現在2024年三季度，193㎡江景戶型達325萬元。
建築爭議
項目存在兩處主要數據差異：
- 竣工時間存在2000年與2003年兩種表述
- 總戶數記載有224戶、246戶、250戶三種版本
經查溫州市城建檔案館備案資料，最終以建設工程規劃許可證（編號溫規建2001-038）記載的2003年竣工、224戶為準。
