安心寶

“安心寶”二手房交易資金委託監管業務，沒有中介以及其他信用機構的參與，客戶為二手房房款的安全擔憂。中國銀行幫客戶解除後顧之憂，客戶可直接向當地任意一家掛有“理想之家”品牌標識的中國銀行網點申請“安心寶”二手房交易資金委託監管業務。“安心寶”二手房交易資金委託監管業務是指在二手房交易中，中國銀行設立“安心寶”二手房交易資金委託監管賬戶，接受買賣交易雙方的委託，按照國家有關法律、法規、監管要求以及當事人簽署的相關協定中約定的條件和流程，完成交易資金的劃轉的一種信用中介服務。

基本介紹

• 中文名：安心寶
• 適用對象：具有完全民事行為能力的自然人
• 辦理流程：請客戶接洽中國銀行相關網點
• 溫馨提示：辦理貸款業務所需資料較多

適用對象

1、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18-60歲之間；

2、具有正當職業和穩定的經濟收入，具有按其償還貸款本息的能力；

3、具有貸款人認可人的資產作為抵押或質押，或有足夠貸償能力的個人或單位作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；

4、購買商品的目的是為了本人或自己家庭使用；

5、信用良好，且有誠意做分期或一次性還款；並在中國銀行開立長城信用卡專戶或中國銀行活期存款賬戶；

6、貸款人規定的其他條件。

辦理流程

請客戶接洽中國銀行相關網點。

溫馨提示

辦理貸款業務所需資料較多，如有更多疑問，可向當地掛有“理想之家”品牌標識的中國銀行網點進行諮詢。

相關知識

1、什麼是二手房交易資金監管？

二手房交易資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由經紀公司在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

2、買賣雙方的賬戶不是同一家銀行的可以嗎？

答：不可以。辦理二手房交易資金監管業務，買賣雙方應選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶。買賣雙方應事先選擇同一家託管銀行，並提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產權過戶辦理完畢後，託管機構將售房款由“專用賬戶”轉入賣方賬戶都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金在途時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監管業務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。

3、對於買賣雙方來說，作資金監管的好處有哪些？

由於在二手房的交易過程中不能真正實現“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達成房屋交易之後，不能做到“產權證與房款”的即時交割，而往往是買方在付完房款（首付款或全款）後的1-3個月才能拿到產權證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經紀公司的賬戶，賬戶資金沒有監管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進而杜絕了不良中介“捲款逃跑”事件的再度發生。

4、流程是：

銀行二手房交易資金託管（是指受委託銀行以自身信用為基礎，接受交易雙方委託，對二手房交易資金進行獨立管理的行為)。

資金託管採用對買方帳戶進行凍結/解凍的方式。一般流程為交易雙方簽訂二手房買賣契約——交易雙方與受託行簽訂託管協定——受託行對買方購房資金帳戶凍結——交易雙方辦妥過戶後提示受託行劃款——受託行對買方帳戶解凍並劃款——資金託管結束。

交易雙方可持身份證、待過戶房地產權利證書、二手房買賣契約，到申請辦理二手房交易資金託管業務。