學府華園

學府華園是由威海雲華房地產開發有限公司開發的綜合性居住社區，總建築面積達40萬平方米，規劃總戶數2681戶，2014年完成首期交付。項目採用西班牙風情建築風格，容積率1.41，綠化率35%，配備威海中興物業管理。社區地處威海教育中心區位，西側緊鄰哈爾濱工業大學威海校區，東側有在建幼稚園及國小規劃，半徑3公里內覆蓋威海一中、山大實驗學校等優質教育資源。項目結合山、海、人文資源優勢，北臨環海路直達葡萄灘海水浴場，背靠元寶山生態景觀，周邊配套家家悅超市、威高時光城等商業設施，形成全維度生活服務體系。

基本介紹

• 總戶數：2681戶 
• 容積率：1.41 
• 綠化率：35% 
• 物管企業：威海中興物業 
• 物業費用：0.70元/㎡·月 
• 參考均價：12704元/㎡ 

項目規劃

項目位於威海市福山路9號，總占地面積27萬平方米，分多期開發建設。主社區2014年竣工交付，後續開發的北園子項目規劃為10層電梯洋房，容積率2.6，預計2024年12月31日交房。雲築子項目2022年1月開盤，主打103-246㎡改善型戶型。

建築特色

建築採用西班牙風情設計元素，通過紅陶筒瓦、圓弧形檐口等細節營造地中海氛圍。項目運用向陽坡地設計，實現平均15米高差的地形利用，形成錯落有致的景觀層次。住宅公攤率低於行業標準，得房率最高達92%。

配套設施

教育體系

1公里範圍內形成全齡教育矩陣：

• 基礎教育：在建幼稚園及國小
• 中學教育：威海一中
• 高等教育：哈工大威海校區

商業醫療

• 商超：家家悅超市（直線距離800米）、新天地購物廣場（1.2公里）
• 醫療：3公里內配置醫療配套

文體休閒

• 海濱資源：葡萄灘海水浴場（駕車5分鐘）
• 運動設施：成山體育場（步行可達）、高爾夫俱樂部
• 生態景觀：元寶山森林公園（社區背靠）

價格體系

主社區2022年均價12704元/㎡，北園子項目2024年均價9133-10800元/㎡，雲築子項目2023年報價11000元/㎡。同區域競品價格區間為9000-15600元/㎡，項目定價處於中位區間。

開發動態

項目分三期推進開發：

• 一期：2014年交付40萬㎡主體社區
• 二期（北園）：2021年12月開盤，2024年12月交付
• 三期（雲築）：2022年1月推出改善型產品

開發企業威海雲華房地產採用漸進式開發模式，通過前期社區運營積累口碑，後期產品溢價能力提升。項目獲評威海市2022年度"十佳宜居社區"，形成品牌聯動效應。

學府華園的圖片

地圖信息

學府華園