孔雀城麓院

孔雀城麓院是由嘉興孔雀城房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於嘉善縣子胥南路嘉善孔雀城五期，屬於新西塘孔雀城系列開發的重要組成部分。項目2018年8月開盤，同期交付社區服務型商鋪麓悅匯作為配套商業。小區配備華夏幸福物業管理，住宅物業費每平方米6元/月。周邊1公里範圍內設有滙豐家園公交站，涵蓋嘉善107路、108路、123路等多條公交線路，教育配套包括上海師範大學附屬實驗學校及國際幼稚園。

基本介紹

• 開發商：嘉興孔雀城房地產開發有限公司
• 物業公司：華夏幸福
• 物業類型：住宅（含商業底商）
• 開盤時間：2018年8月
• 產權年限：70年
• 參考均價：9800元/㎡（截至2025年5月） 

位置與交通

項目位於嘉善縣羅星街道子胥路西側、緯一路北側的孔雀城五期區域，距嘉善高鐵新城核心區約3公里。北側白水塘路連線環西南路主幹道。公共運輸方面，滙豐家園站（直線距離500米）可換乘107路、108路等公交線路，實現與嘉善南站、嘉興市區的接駁。

項目規劃

總建築面積約15萬平方米，由22棟住宅樓組成，總計1141戶。建築採用板式高層布局，容積率未公開但實測綠化率達30%，滿足國家居住區標準。主力戶型為73.85平方米兩室兩廳與87平方米四室兩廳，南北通透設計占比超過70%。

配套設施

教育配套涵蓋上海師範大學附屬實驗學校（含國小、國中）。醫療資源包括3公里範圍內的羅星街道社區衛生服務中心與嘉善縣第一人民醫院。商業依託自建社區底商麓悅匯項目，定位為便民精品商業街，同時共享2公里內瑞悅商業廣場的餐飲購物資源。

市場動態

2025年5月二手房掛牌均價為9800元/平方米，環比上月下降19.16%。在售房源以中小戶型為主，總價區間75 萬元。租賃市場活躍度較高，三室戶型月租金約為2500-3500元。市場分析顯示，區域人口導入計畫（預計新增5萬人）對長期房價形成支撐。

施工與物業

2024年10月完成竣工驗收，齊家網監理評分顯示工程質量總分4.17分（滿分5分）。採用分層驗房制度，重點管控水電隱蔽工程與防水施工。物業實行24小時安防巡邏，公共區域每周消殺兩次。2025年業主滿意度調查顯示，報修回響及時率達92%。

區域發展

毗鄰嘉善影視綜藝產業園，規劃中的滬嘉城際鐵路設站1.5公里處。根據《嘉善高鐵新城2035總體規劃》，項目所處片區將建設長三角科技創新成果轉化基地，預計未來3年新增約5萬常住人口。