太鐵佳苑

太鐵佳苑位於太原市杏花嶺區大東關北巷19號，是2011年竣工的電梯高層住宅小區，總戶數達4942戶。小區容積率4.88，綠化率25%，物業費標準為0.93-1.49元/平米/月，主力戶型包含88-149平方米的兩室、三室南北通透戶型。

項目周邊1公里範圍內聚集山西省中西醫結合醫院、山大二院等醫療資源，步行可達福家折扣超市、美特好等商業網點。交通方面臨近建設路、北大街主幹道，19條公交線路途經小區586-1994米範圍，距太原站東廣場捷運站約1.7公里。

基本介紹

• 竣工時間：2011年
• 建築類型：高層板樓 
• 總戶數：4942戶
• 容積率：4.88
• 綠化率：25%
• 物業費：0.93-1.49元/㎡/月 

建築規劃與戶型設計

小區由14棟電梯高層組成，總建築面積47.5萬平方米，最高建築層數達34層，涵蓋33層、21層等多種樓體結構。主力戶型為南北通透設計，包含：

• 兩室戶型：面積區間41-149平方米，占比超60%
• 三室戶型：面積區間123.5-145.7平方米
• 少量一室戶型：最小面積約41平方米

典型戶型特徵包含明廚雙臥朝南格局，客廳開間達3.6-4.2米。2025年數據顯示，88.12平方米兩室戶型占在售房源主流，建築面積誤差率控制在±3%以內。

配套設施

醫療資源：

• 山西省中西醫結合醫院（直線距離981米）
• 山大二院（直線距離1782米）
• 太原東華門醫院（步行可達）

教育資源：

• 山西省直機關五一路幼稚園
• 進山中學
• 太原學院

商業配套：

• 1公里範圍內涵蓋多彩城購物中心、萬嘉廣場
• 社區底商包含福家折扣超市、生鮮便利店

小區內部配備健身器材、兒童遊樂區及集中綠地，地下車庫提供機械車位與平面車位混合配置。

交通出行

公交線路：

• 紅溝路大東關街口站：864路等5條線路
• 建設北路白龍廟街口站：19路等8條線路

軌道交通：

• 太原站東廣場站（1.7公里）：捷運1號線
• 緝虎營站（2.3公里）：捷運2號線

道路網路：

• 東向1.2公里接駁東中環路
• 西向800米連通建設北路快速路
• 北側緊鄰北沙河沿岸景觀道路

產權與交易情況

項目產權性質包含50年商品房，截至2025年存在三類產權狀態：

1. 大紅本可過戶房源：占比約65%
2. 單位內部產權房：需滿足特定條件過戶
3. 歷史遺留問題房源：涉及無證交易糾紛

2025年市場數據顯示：

• 二手房成交均價8526元/㎡
• 兩室戶型掛牌價區間6923-10776元/㎡
• 歷史最高成交單價達13000元/㎡（2024年三室戶型）

租賃市場

小區租賃房源以簡裝、精裝修兩室為主，2025年租金水平為：

• 兩室一廳：1400元/月
• 三室兩廳：157萬元（單價10776元/㎡）

典型租賃房源配備格力空調、海爾熱水器等品牌家電，支持"押一付三"付款方式。長租客群主要集中於周邊醫院職工與培訓機構教師。