天陽花園

天陽花園是位於雲南省昆明市西山區環城西路485號的住宅小區，由昆明貴山天陽房地產開發有限公司開發，前身為昆明市瓶酒廠舊址。項目始建於2002年，分多期建設至2010年，包含19棟板樓及多層建築，容積率1.4，綠化率達41%。截至2025年，小區二手房均價約11740元/㎡，在售房源以三居室為主，租賃市場活躍。周邊配套覆蓋捷運5號線、14條公交線路及多家三甲醫院，1.5公里內可達小西門商圈。

基本介紹

• 地址：環城西路485號
• 建成時間：2003 2008年
• 開發商：昆明天陽房地產開發有限公司
• 物業公司：天陽物業
• 容積率：1.4
• 綠化率：41% 

地理位置

位於昆明市西山區船房片區環城西路485號，距離捷運5號線彌勒寺站692米、嚴家地站1.2公里，周邊1公里範圍內分布彌勒寺(西昌路)、嚴家地(滇池路)等公交站點，途經3路、4路、22路等21條公交線路。小區東北側1.5公里處為小西門商圈核心區，南側2公里可達滇池路商業帶。

開發歷史

項目地塊原為昆明市瓶酒廠舊址，該廠以生產玫瑰老𠧧酒聞名，2003年啟動改建住宅工程。一期工程於2005年3月交付使用，後續開發持續至2010年，最終形成總建築面積約10萬平方米的居住社區。2017年11月前，新房銷售均價為10797元/㎡，2017年後轉入二手房交易市場。

建築規劃

小區包含19棟建築，其中7層板樓占比65%，多層電梯住宅占比35%，總戶數458戶（2025年數據）。戶型面積區間88-141㎡，主力戶型為三室兩廳結構，得房率普遍超過80%。地下車庫配備250個機動車位，車位配比1:1.4，物業費實行分級收費制度，標準為0.6-1.85元/㎡/月。

配套設施

• 交通：1.2公里半徑內分布5個捷運站（彌勒寺站、嚴家地站等），14條公交線路覆蓋全城主要區域
• 醫療：毗鄰昆明醫科大學第一附屬醫院（920醫院），2公里內可達雲南省第三人民醫院
• 教育：周邊1公里有童心幼稚園、昆一中學貫中學等12所教育機構
• 商業：步行10分鐘可達順城購物中心，15分鐘車程覆蓋南屏街商圈

市場情況

2025年二手房掛牌均價11740元/㎡，環比上月上漲0.13%，三居室成交總價多集中在120-160萬元區間。典型案例包括2025年3月成交的104.58㎡房源（單價10423元/㎡）和2025年5月掛牌的135.28㎡複式房源（總價140萬元）。租賃市場三居室整租價格1900-3000元/月，合租單間均價600元/月。

社區環境

實行封閉式物業管理，配備24小時安保系統，公共區域綠化養護頻次為每周2次。小區中心設1800㎡中央花園，兒童遊樂區配置組合滑梯等設施。2025年用戶調研顯示，82%業主對板樓採光通風表示滿意，但6住戶反映周邊生活配套仍需完善。

產權信息

土地性質為70年產權商品房，民水民電收費標準，燃氣費1.66-2.00元/立方米。供暖採用自採暖方式，裝修交付標準包含地磚鋪裝、室內隔斷等基礎工程。截至2025年5月，滿五年房源占比達73%，二手房交易增值稅按差額5.3%徵收。