天福景苑

天福景苑是位於重慶市沙坪壩區天星橋街道曬光坪68號的住宅小區，2008年建成，由兩棟30層高層建築組成。小區緊鄰天梨路與軌道交通九號線，周邊設有12條公交線路站點，形成立體交通網路。教育配套涵蓋天星橋中學、重慶八中等15所院校，醫療資源包括西南醫院等8家醫療機構，商業設施輻射三峽廣場商圈。2022年11月13日，小區曾被劃定為高風險區實施5天封控管理。

基本介紹

• 建築年代：2008年
• 建築類型：高層住宅
• 總戶數：336戶
• 物業費用：1.3元/平方米·月 
• 車位配置：無公開數據
• 所屬社區：天星橋街道

地理位置

位於沙坪壩區天星橋正街、天梨路、清溪路和黨校路交匯處，坐落在岩口立交與天星橋立交之間，屬區域核心居住板塊。小區門牌號為曬光坪68號，距軌道交通九號線天梨路站約50米。

建築規劃

由兩棟30層高層建築構成，採用框架剪力牆結構。主力戶型包含65㎡兩室一廳和104.62㎡三室兩廳，戶型設計以緊湊型剛需房為主，裝修標準包含毛坯與精裝兩類。建築外立面採用米黃色塗料，樓間距約30米。

配套設施

教育配套1公里範圍內分布：

• 天星橋中學
• 南開中學（1.2公里）
• 重慶大學C區（800米）
• 紅糟房國小（600米）

醫療資源涵蓋：

• 西南醫院門診部（1.5公里）
• 新橋醫院第三住院部（2公里）
• 沙坪壩區天星橋社區衛生服務中心（400米）

商業服務設施包含：

• 龍湖金沙天街（1.8公里）
• 永輝超市天星橋店（500米）
• 馬家岩建材城（1.3公里）

交通出行

公共運輸系統包含：

• 軌道交通：九號線天梨路站（步行50米）
• 公交線路：228路、234路、467路等12條線路經停岩口站
• 主幹道：通過天星橋立交連線內環快速路，可達三峽廣場商圈

疫情防控

2022年11月13日23時，沙坪壩區新冠肺炎疫情防控指揮部將小區劃定為高風險區，執行"足不出戶、上門服務"管控措施。封控期間開展連續5天全員核酸檢測，生活垃圾實行專人專車清運，特殊就醫需求採取閉環轉運處置。

價格與房源

房地產市場數據顯示：

• 2017年12月均價為9610元/㎡
• 2024年4月參考均價上漲至10290元/㎡，當月成交20套
• 主力在售房源含73.97㎡兩室與104.62㎡三室戶型

租賃市場特徵：

• 精裝兩室房源租金約2500元/月
• 租戶可享受樓下生活超市與餐飲配套

物業管理

採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。公共區域保潔由業主委員會僱傭人員負責，小區內設有健身器材但綠化覆蓋率較低，車輛停放管理存在秩序問題。