天湖路97-99號

天湖路97-99號位於廈門市思明區禾祥西路白鷺洲片區，由重慶匯東房地產開發有限公司開發建設，1998年竣工交付。小區由1棟板式住宅樓構成，總戶數20戶，採用鋼混結構建築形式，產權年限70年，物業由廈門友朋四方物業管理有限公司溫州分公司提供服務。項目容積率較低，綠化率達30%以上，居住舒適度較高。

小區配套包含集中供暖、供氣系統及網路通訊設施，1-3層規劃為商業辦公空間並有獨立招租管理。周邊輻射廈門大學附屬中山醫院、廈門第一中學等醫療教育資源，鄰近百腦匯電腦城(廈門店)、沃爾瑪(聚祥店)等商業設施。截至2025年5月，小區掛牌均價50200元/㎡，市場定位偏向單身及過渡型置業群體。

基本介紹

• 樓棟總數：1棟，房屋總數：20戶 
• 容積率：資料顯示較低 
• 綠化率：≥30% 
• 產權年限：70年
• 物業費：業主自管模式 

建築規劃

項目占地1287.36平方米，由地上3層建築組成，其中1層252.79平方米、2層519.53平方米、3層515.04平方米。住宅部分採用板樓設計，建築密度較低，日照採光條件良好。小區未設定獨立停車場，道路系統規劃緊湊，主要滿足基礎通行需求。

物業管理

廈門友朋四方物業管理有限公司承擔物業服務，實行業主自管模式。管理範圍包含建築本體維護、公共區域保潔及基礎安保服務，物業費收取標準未公示。商業樓層單獨設定物業管理體系，租戶需另行繳納公共維修金及物業管理費。

配套設施

醫療資源

500米半徑內分布三家三級甲等醫院：

• 廈門大學附屬中山醫院（直線距離200米）
• 廈門市婦幼保健院（直線距離450米）
• 中國人民解放軍第一七四醫院（直線距離480米）

教育資源

覆蓋幼稚園至高中階段教學機構：

• 湖濱國小（直線距離300米）
• 廈門第十一中學（直線距離600米）
• 廈門外國語學校（直線距離800米）

商業配套

1.5公里範圍內形成電子數碼商圈：

• 百腦匯電腦城（步行5分鐘可達）
• 假日電子城（步行8分鐘可達）
• 永輝超市祥和店（步行12分鐘可達）

租賃信息

2025年3月，廈門市政物業管理服務有限公司對1-3層商業空間進行公開招租，租賃面積合計1287.36平方米。招租要求明確限定為辦公用途，基準租金60元/㎡/月，租期5年（含5個月免租期），第三年起每年租金遞增5%。截至2025年5月，小區無在租在售房源記錄。

市場定位

根據2025年市場監測數據，小區在白鷺洲區域熱搜榜位列榜首，購房者畫像呈現以下特徵：

• 76%為25-35歲單身人士
• 89%選擇商業貸款購房
• 63%關注低總價小戶型房源

與同片區競品相比，小區單價較佳苑星河低34.7%，較金秋豪園低36.8%。專業機構評測顯示，項目在地段交通（8.2/10）、生活配套（8.3/10）方面表現突出，但教育資源不足，需謹慎考慮子女教育需求。