天成麗景

天成麗景是由崑山凱迪房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於崑山市巴城石牌核心區域中華路與茆沙塘北路交匯處。該項目作為巴城石牌首個有機建築社區，以"高綠化率、低建築密度"為設計理念，整體綠化率達41%，容積率控制在1.24-1.25之間。社區包含別墅、公寓等多業態產品，總建築面積65000平方米，配備260個停車位。項目由蘇州市綠洲置業有限公司承擔物業服務，物業費標準為0.5-1元/平方米·月。

基本介紹

• 開發商：崑山凱迪房地產
• 物業類型：住宅/別墅
• 建築面積：65000㎡
• 綠化率：41%
• 竣工時間：2006年
• 總戶數：800戶

地理位置

項目地處崑山巴城石牌核心地段，位於中華路與茆沙塘北路交叉口東南側，鄰近茅沙塘路中華路公交站。周邊覆蓋崑山105路、122路、168路等7條公交線路，距離崑山市區約19.5公里車程。

建築設計

住宅區總占地面積7500平方米，包含25棟建築總計800戶，其中聯排別墅主力戶型為243.87㎡六室結構，公寓產品包含104㎡三室及140㎡四室戶型。建築採用板塔結合形式，容積率1.24-1.25，建築密度控制在30%以下，通過錯落布局保障80%以上住戶享有庭院景觀。

配套設施

項目配備260個地上停車位及地下停車庫，社區內設定兒童遊樂區、健身步道等公共設施。周邊三公里範圍內覆蓋石牌國小、崑山市石牌中學等教育機構，醫療配套包括巴城鎮社區衛生服務中心及石牌振中社區衛生服務站。商業服務依託周邊華聯超市、郵政及電商服務站滿足日常需求。

物業服務

蘇州市綠洲置業有限公司提供物業管理服務，服務內容包括24小時安保、綠化養護及公共設施維護。物業收費標準為每月0.5元/平方米，截至2025年5月物業費收繳率未提及。

市場表現

項目2006年竣工後陸續完成銷售，2025年5月二手房掛牌均價為9589.95元/㎡，較2023年峰值12047.28元/㎡下降20.4%。別墅產品總價區間在295.2-520.1萬元。

規劃設計

作為有機建築社區試點項目，採用自然通風采光系統與雨水回收裝置，建築外牆使用隔熱環保材料。社區內保留原生喬木146棵，通過下沉式綠地收集雨水灌溉，實現節水目標。

交通網路

除公交系統外，項目距離滬宜高速石牌入口8公里，至上海虹橋樞紐車程約55分鐘。社區主入口設定共享腳踏車停放點，配備充電樁車位38個，滿足新能源車輛充電需求。

社區管理

實行人車分流管理制度，設定智慧型化出入閘口，配備車牌識別系統。物業中心設定24小時便民服務站，提供快遞代收、家政預約等便民服務。