大觀首府

大觀首府是由雲南廣電房地產開發有限公司開發的複合型社區，項目位於昆明市西山區西園路與大觀路交匯處（大觀路223號），總建築面積38.41萬平方米。規劃包含11棟高層塔樓，涵蓋住宅、公寓、寫字樓及商業配套，容積率6.36，綠化率45%。項目2016年10月開盤後經歷多次交房延期，最終於2022年完成分戶驗收。周邊配套涵蓋春城國小、沃爾瑪超市、43醫院及捷運3號線站點。

基本介紹

• 開發商：雲南廣電房地產開發有限公司  
• 建築面積：38.41萬平方米 
• 容積率：6.36 
• 綠化率：45% 
• 物業費：1.9元/㎡·月 
• 總戶數：2883戶

項目規劃

項目占地5.2萬平方米，由11棟27-32層塔樓組成，包含普通住宅、動遷安置房及商業綜合體。主力戶型為122-238平方米三室至四室。建築密度45%，停車位配比住宅1:1.52、公寓1:0.8。

開發歷程

2012年啟動城中村改造工程，2014年8月18日首次開盤銷售。因資金鍊斷裂及工程糾紛，原定2016年交房計畫延至2022年8月31日。項目歷經4次交房延期，其間2016年富士康科技集團曾嘗試接盤未果。截至2022年完成分戶初驗，允許業主裝修入住。

配套設施

• 教育：3公里內有春城國小、昆五中等教育機構
• 醫療：毗鄰解放軍聯勤保障部隊第九二〇醫院（原43醫院）
• 商業：距西園路商圈300米，1公里覆蓋沃爾瑪超市及昆明西部智選假日酒店
• 交通：距捷運3號線市體育館站1.5公里，公交線路包含22路、97路等10條線路

戶型產品

四期開發中推出四種主力戶型：

• G戶型：238.28平方米四室兩廳三衛
• D戶型：176平方米三室兩廳兩衛，配備雙景觀陽台
• 緊湊戶型：60.63平方米兩室一廳一衛
  毛坯交付標準包含斷橋鋁窗及分戶地暖系統。

交易動態

2025年4月二手房掛牌均價11524元/㎡，較周邊盛高大城低1624元。出租房源集中在60-84平方米戶型，月租金1600-1800元。歷史銷售數據顯示2016年公寓均價11900元/㎡、住宅14300元/㎡。

爭議事件

2015-2022年間因延期交房引發業主維權，政府介入後確認項目五證齊全但需完善整體驗收。違約金賠付問題經西山區住建局協調，明確按契約約定處理或通過司法途徑解決。施工期間曾導致周邊小區牆體開裂，經協商達成賠償協定。