大德邨

大德邨是位於上海市黃浦區淮海中路核心地段的低層板樓住宅小區，由萬科集團於1927年開發建設，總戶數為29戶（不同資料存在統計口徑差異）。小區採用鋼混結構建造，屬上海市歷史保護建築，配備集中供暖系統及寬頻入戶等基礎設施。周邊500米範圍內覆蓋捷運12號線、13號線等多條軌道交通站點，毗鄰上海音樂學院、瑞金醫院等教育醫療資源，商業配套包含恒隆廣場、百盛購物中心等大型綜合體。

基本介紹

• 建築年代：1927年 
• 建築類型：低層板樓
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：29戶
• 供暖方式：集中供暖
• 開發商：萬科集團 

地理位置

位於上海市黃浦區巨鹿路260弄1-13號，延安中路與瑞金一路交叉路口西側50米處，屬淮海中路商圈核心地段。區域行政歸屬存在靜安區與黃浦區的表述差異（可能與歷史區劃調整相關），但地理坐標均指向同一物理位置。

建築特徵

小區由1棟鋼混結構建築組成，建築高度為低層板樓，總戶數存在29戶（2025年數據）、41戶（2018年數據）等不同統計口徑。採用集中供暖系統，物業類型為民用住宅，水電供應為民水民電標準。作為1927年建成的歷史保護建築，其建築風格保留上海傳統里弄住宅特色。

周邊配套

交通設施

• 軌道交通：距13號線淮海中路站約300米，12號線南京西路站約500米，2號線靜安寺站約800米
• 公交線路：覆蓋24路、42路、146路、304路、911路等十餘條線路，臨近延安中路石門一路站、瑞金一路延安中路站等重要站點

教育資源

• 基礎教育：靜安區威海路第三國小（茂名北路校區）、向明中學（東區）、七色花國小等
• 高等教育：距離上海音樂學院約800米，上海社會科學院（淮海中路總部）約1公里

醫療資源

3公里範圍內分布5家三甲醫院：

• 瑞金醫院（直線距離1.2公里）
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（總院區）
• 上海市兒童醫院（北京西路院區）
• 華東醫院
• 上海市第一婦嬰保健院

商業設施

• 大型商場：步行至恒隆廣場約10分鐘，百盛購物中心（淮海店）約8分鐘
• 便民服務：周邊500米有大沽菜市場、華聯超市（大沽路店）等生活配套

交通狀況

小區形成以軌道交通為主導的立體交通網路：

• 捷運13號線淮海中路站1號口距小區正門約350米，步行時間約5分鐘
• 公交71路設瑞金一路延安中路站，可直達外灘、人民廣場等核心區域
• 自駕可通過延安高架路實現15分鐘到達陸家嘴金融貿易區

歷史沿革

1927年由萬科集團前身企業開發建設，初始定位為高端職員住宅區。1937年進行結構性加固改造，形成現有鋼混框架體系。2022年被列入上海市第四批歷史保護建築名錄，保留原有建築立面風貌。截至2025年5月，小區無在售二手房源，上月成交均價為74215元/平方米。