大地名居是位於江蘇省鹽城市亭湖區的別墅社區項目，由鹽城大地房地產有限公司開發建設。項目由雙拼別墅和獨棟別墅構成，容積率0.54，綠化率達到40%，形成低密度生態居住區。社區三面環水的地理特徵與通榆南路5號的地理位置形成獨特環境優勢，周邊覆蓋5路、68路、夜1線等19條公交線路，毗鄰鹽城市中醫院、第三人民醫院等醫療資源及鹽城市人民政府機關幼稚園、江蘇省鹽城中學(迎賓北路校區)等教育資源。
根據2025年安居客數據顯示，該項目二手房均價穩定在9100元/m，位列城南新區房價前列。2025年價格調整至9100元/m，在亭湖區域保持中高端市場定位。項目曾因產權抵押糾紛涉及法律訴訟，法院判決確認工商銀行對24套抵押別墅享有優先受償權。
基本介紹
- 地理位置：通榆南路5號（亭湖區）
- 建築類型：雙拼/獨棟別墅
- 容積率：0.54
- 綠化率：40%
- 物業費：1.2元/m/月
- 開發商：鹽城大地房地產有限公司
項目規劃,配套設施,產權糾紛,市場價格,司法拍賣,物業管理,
項目規劃
項目占地約380畝，由天華設計院、奧雅景觀與黃志達室內設計團隊聯合打造，形成四面環水的地理格局。建築採取新中式風格，樓間距達15米，地下車庫配備率達到1:1.5。規劃方案中設定社區會所、恆溫泳池等配套設施，物業採用智慧型化管理系統。
配套設施
社區半徑1公里內覆蓋三類配套設施：
- 交通網路：5路公交直達高鐵站，68路連線老城區，夜1線運營至23:00
- 教育資源：鹽城市人民政府機關幼稚園（直線距離800米）、鹽城中學迎賓北路校區（1.2公里）
- 醫療資源：鹽城市第三人民醫院（2.3公里）、中醫院城南分院（3.1公里）
產權糾紛
2015年工商銀行鹽城開發區支行起訴鹽城大地房地產有限公司，涉及大地名居錦河苑6幢別墅的金融抵押糾紛。法院判決（案號：鹽開商初字第00034號）確認抵押房產包含24套住宅，抵押登記包含房屋他項權證0043423號等檔案。2021年鹽都區法院執行裁定，對頤河苑3幢101室等四處房產實施產權變更。
市場價格
項目價格呈現三個階段特徵：
- 穩定期（2022年）：2022年二手房均價14929元/m，環比同比均無波動，位居城南新區第二
- 調整期（2025年4月）：均價降至9100元/m，同比下跌8.08%，但環比保持穩定
- 區域對比：相比同板塊碧桂園珺尚府17300元/m的售價，項目定價低36.4%
司法拍賣
2015年11月鹽城市中級人民法院對項目部分房產啟動司法拍賣程式，標的包含民主居委會所屬地塊。拍賣採取保留價增價模式，競買人需承擔產權過戶費用，要求實地查看標的物現狀。此次拍賣涉及綜合樓3-5層及別墅區資產，起拍價參照當時市場價下浮15%。
物業管理
物業服務涵蓋四大模組：
- 24小時電子巡更系統
- 水系循環淨化設備維護
- 園林綠化標準化養護
- 地下車庫智慧型道閘管理
物管團隊配備16名專業人員，回響時效標準為15分鐘到場處理。
