大唐世家位於西安市蓮湖區大興西路138號，由陝西大唐房地產有限公司開發建設，分兩期於2006年、2011年竣工交付。小區包含6棟住宅樓，物業類型為住宅，涵蓋經濟適用房和商品房。地理位置處於紅廟坡商圈核心區，毗鄰西二環主幹道，距離白家口捷運站996米。周邊集聚太奧廣場、西安遠東二中等商業教育配套，但存在高峰期交通擁堵和部分樓棟設施老化問題。
基本介紹
- 開發商：陝西大唐房地產有限公司
- 物業公司：西安天亞物業管理有限公司
- 竣工時間：2006年（一期）/2011年（二期）
- 建築類型：板樓/塔樓混合
- 綠化率：32%
- 容積率：2.3
開發歷程,戶型結構,配套設施,交通網路,居住體驗,市場動態,
開發歷程
項目分兩期開發：一期1-5號樓為6層板式建築，2000年動工建設，2006年交付使用；二期6號樓為19層複式高層，2011年建成入住。開發商陝西大唐房地產有限公司自2007年起陸續推出"大唐520"等子項目，早期商務公寓售價達9000元/平方米。截至2025年，小區整體樓齡介於15-25年，屬蓮湖區較早開發的複合型社區之一。
戶型結構
- 一期戶型：多層住宅提供86-136平方米兩室至三室平層，頂樓設定躍層戶型，得房率約81%。主力戶型採用南北通透設計，兩梯三戶布局。
- 二期複式：高層複式單元面積45-67.4平方米，通過層高4.8米設計實現兩室或三室功能，但存在6梯42戶的高密度缺陷。2025年在售二手房源包含45.52平方米兩室戶。
配套設施
- 教育配套：小區內設紅橡樹雙語幼稚園，300米範圍內有西安遠東二中，1公里內覆蓋陝西師範大學附屬實驗學校等多所院校。
- 商業服務：東側200米可達太奧廣場商業綜合體，配備華潤萬家超市；西側方欣冷庫提供生鮮採購便利，3公里內分布中國銀行等5家金融機構網點。
- 公共設施：一期建有800平方米中心花園與全民健身區，二期因複式結構壓縮綠化空間；地下停車場配備充電樁，但車位配比緊張。
交通網路
- 公共運輸：大興西路社區公交站（85米）有9路、187路等公交線路經過，白家口捷運站（687米）接駁8號線，早高峰西二環立交擁堵指數達2.3。
- 自駕路網：小區西門距大興西路主幹道入口85米，10分鐘內可駛入繞城高速；地下車庫月租280元，路面臨時車位日間收費4元/小時。
居住體驗
- 環境質量：一期多層住宅因樓間距28米採光良好，二期複式受西二環高架噪音影響；建築防水性能優異，但部分單元門禁系統老化。
- 物業服務：物業費標準0.6-1.2元/平方米/月，提供24小時安保服務。垃圾分類實施定時定點投放，清運頻次每日兩次。
市場動態
2025年5月二手房掛牌均價10985-12121元/平方米，較2012年開盤價上漲58.7%。主力成交戶型為45.52-89.85平方米兩居室，平均成交周期42天；滿五唯一房源占比67%，購房契稅可減免1.5%。租賃市場兩室戶型月租金1800元，租售比約1:520。
